Юридическая консультация — работа в Иркутске

Для физического лица. По земельным делам. Между физ лицами был заключён договор в 2015 г. В простой письменной форме купли - продажи зем участка, предоставленного из земель населенных пунктов для индивид. Жилищного строительства. Зем участок был передан покупателю по акту передачи и покупатель начал строить на нем жилой дом, но право собственности покупатель не зарегестрировал. Продавец умер в 2016. Кто является собственником и с какого момента возникают права у наследника?.