Сделки с долями — работа в Санкт-Петербурге

Купля-продажа. Предмет договора: Договор купли-продажи жилого дома с участком, в реальности дом не существует. Сделка между физическими лицами. Требуется купить два участка, по документу оба с жилым домом ( покупаем домовладение, котором состоит из двух участков(собственник одного участка и дома жена, другого муж), на одном из них была баня зарегистрирована как жилой дом. Она сгорела. Справка от пожарных есть, а снятие с учета не произвели. Говорят, вдруг будете строить дом вот пригодится... Как правильно поступить? И вообще нужна консультация по документам конкретно по этой покупке, недвижимость под Выборгом.