Наследство — работа в Тюмени

Консультация, оформление наследства. Добрый день! ситуация 1. Отец ушёл из жизни в 2020 году. Машина, дом был на его имя (что не точно) и задолженности в банках. В течение 6 мес меня заставили отказаться от наследства в пользу матери и я оформила отказ от наследства. Дом (вроде бы) должен теперь принадлежать матери. Мама уходит из жизни и вроде бы я должна наследовать дом, задолженности и машину. Но. У мамы есть дочь - не родная моему отцу. И мама могла оформить доверенности или вообще ей все отдать, или завещать или сделать (как сказала “сестра“ какую-то генеральную доверенность). Я живу в другом регионе, родители в другом вместе с “сестрой“. Я даже понятия не имею, что там за схемы плетутся. Могу ли я остаться ни с чем? Ситуация 2. Бабушка ушла из жизни в 2021г. У неё была квартира в собственности- 2к. У бабушки 2 дочери старшая и моя мать. Квартира приватизирована и поделена на доли: “сестре“, деду, мне (у меня есть какая-то бумага об этом) и самой бабушке. Перед смертью бабушка завещала “типо всю квартиру“ своей старшей дочери Галине. Никто не читал завещание. Я вообще живу в другом городе. Пыталась поговорить с нотариусом, где открыто наследственное дело, типо мне то что делать, нужно ли что-то в сроки подавать или живу дальше и ладно? Нотариус поговорила со мной грубо и сказала “мать жива?“ - я говорю да, ну она и “первые в очереди супруги, потом дети“, типо я там вообще никуда не уперлась. Но загвоздка в том, что мама свою долю отдала в мою пользу после приватизации. И я не знаю , чо мне делать с этой бумагой. Куда и когда мне с этим выходить. В моей семье “сестра“ в агонии меркантильности и отжать побольше, воспользоваться случаем, иными словами, своего не упустит. Она все это время жила рядом со всеми и я знать не знаю, что она там вертит. Доверенности, завещания и тд. Слухи ходят разные. Итог: мне нужен надёжный юрист, который поможет мне во всем разобраться. Укажит вовремя сроки, на что у меня есть права, что мне подписывать. И мне нужна страховка, чтобы меня не обдурили. Вообще по хорошему, чтобы все сам делал: от запросов в структуры до контактирования (это прям очень хорошо, но необязательно) с родственниками на законном уровне. Помогите. Мама уходит из жизни. Помимо того, что горе, разбираться во всем не зная, что смотреть - очень тяжело.