Составление претензии — работа в Санкт-Петербурге

18 мая 2023 года заключили договор аренды на квартиру (фотографии направлю в личных сообщениях). Срок договора был 11 месяцев и в нём указано проживание без животных. Также в договоре в пункте 1.5 сказано, что при пролонгации договора должно быть подписано дополнительное соглашение. 18 марта при очередной оплате арендодатель уведомил о том, что стоимость квартиры со следующего месяца будет увеличена (с 12 месяца), но никакого соглашения мы не подписывали и ограничились устными договоренностями в whatsapp. 18 апреля закончилось действие договора и 19 апреля мы завели щенка (звучит как целенаправленное действие, но это действительно оказалось случайностью). 27 апреля мы случайно встречаемся с аредодателем на улице и он видя щенка сообщает нам о том, что мы доживаем этот месяц и разрываем наши договоренности. 17 мая мы предложили арендодателю на день раньше принять квартиру. Квартиру привели в идеальное состояние. Придя в квартиру арендодатель начал тщательно всё проверять и кроме 2 мелких царапин на стиральной машине (которые, кстати, были ещё при заселении) и утерянного шурупа из щитка, который закрывает счётчики в ванной комнате, ничего не обнаружил. Когда речь зашла о передаче ключей я потребовал рассчитаться и вернуть залог на что получил отказ. Аргументировал арендодатель это тем, что я нарушил условия договора и завёл собаку. Я вызвал полицию, но мне сообщили, что наряд будет ехать долго, высокая загруженность и предложили снять на видео всю квартиру (видео прикрепляю — https://cloud.mail.ru/public/Xzvy/QF8QUbHFF) и писать заявление. Собственно вопрос, имеет ли смысл это делать? Кто прав в данной ситуации? С одной стороны я осознаю, что нарушил договоренности, но если ссылаться на правовую сторону, то как я это вижу: 1. Договор закончился 18 апреля и не был переподписан — все дальнейшие договоренности условные. Я слышал о том, что если все условия остаются прежними, то договор просто прологнируется автоматически, но у нас изменилась стоимость кварплаты. 2. В пункте 4.2 прописано, что залог не возвращается лишь в единственном случае — досрочный разрыв контракта с нашей стороны, чего не произошло. Делаю вывод о том, что мы нарушили условия договора (который, кстати, закончился), и в этом случае по договору происходит просто разрыв договоренностей, но про удержание залога ничего не сказано. В качестве дополнительной информации: — В видео на 6:05 арендодатель говорит о том, что он не будет возвращать залог, так как его и не было. Но в договоре всё прописано + у нас есть выписка из банка о переводе средств. — В видео на 7:10 арендодетель говорит о том, что мы не оплатили этот месяц проживания. Выписка также имеется.