Землеустроительная экспертиза — работа в Санкт-Петербурге

Задача - проанализировать документы (выписка ЕГРН, правоустанавливающих документы) на земельный участок. Текущий ВРИ согласно кадастровой карте: Для эксплуатации котельной. Вопросы которые интересуют: 1. Какие еще виды разрешенного использования есть/могут быть у этого земельного участка, если это открытая информация, то где ее посмотреть? 2. Можно ли использовать этот участок для того чтобы имеющееся на нем здание использовать под склад и/или производство? Если по документам нельзя, а фактически это делается, то какой штраф/санкции за это предусмотрены? 3. Какие есть риски (если есть) в связи с тем что подъезд к данному участку осуществляется через другой участок (дорогу) которая как я понимаю принадлежит кому то в виде частной собственности? 3. Какие еще ограничения/специфика есть у этого участка, которые могут помешать эксплуатации этого земельного участка и расположенного на нем здания в случае покупки этого ЗУ и здания под производство напитков? П.С: Выписку ЕГРН на здание и земельный участок пришлю исполнителю. Кадастровый номер участка: 47:07:0405004:12.