Сделать капитальный ремонт крыши. Требуется капремонт с гарантией крыши многоквартирного дома с добавлением гидроизоляции (т.к. ее точно нет, крыша стабильно протекает после каждой оттепели в доме от 2003г постройки). Возможно, для доставки материалов потребуется автоподъемник. Стоимость работ определит мастер после осмотра, при необходимости возможны дополнительные работы, ремонт желательно провести до наступления морозов.