Анализ перспектив дела, консультация. Доверитель: потерпевший. Статья УК: 159. Здравствуйте. Дело очень тяжелое и нервов ушло много. Сразу поясню, что переплетается УК и ГК. Нужна консультация по данному *издецу и написание дополнения / пояснения к иску. Или вообще думаю отозвать иск. Нужен совет. Описываю : В начале года, в январе, мне пишет на Авито некий господин С.О (сокращаю) и предлагает обмен. У меня на продаже стояли наручные часы, подвеска ювелирная 1.19кт (вставку описал по памяти, документов не было, да и много подвесок есть. По каждой помнить не могу) и «коробки с вещами» - аля все что б/у хранилось на складе ввиду ненужности. Всякий хлам, одежда которая уже мала разных брендов, обувь, сантехника и тд. Короче около 140кг вещей. Он мне пишет, и предлагает : «давайте я вам недвижимость, а вы мне все вещи, часы и подвеску». Суммарно у меня все выходило на 7-8млн рублей вещей. Я согласился, заранее попросив дать информацию про его недвижимость. Что за объект и тд. Он обозначил : земельный участок в Алтайском крае, на нем три здания : склад, гараж и контора, числятся в ЕГРН. Выписки он предоставил. Я согласился. Он сказал, что кадастр на участок 4.3 млн рублей, поэтому надо оценить нашу сделку на эту сумму, обьекты как бы в добавок. Я спросил сколько недвижимость стоит по факту, он сказал, что рыночная приравнивается к кадастру. Я поверил и согласился. Начали составлять договор мены. Согласился на 4.3млн так как он описал все хорошо, да и контора целая, два фундамента. Учитывая, что вещи мои дороже, я все равно согласился, так как ожидал от фундаментов и конторы добавочной стоимости к земле). Далее через пару дней говорит в голосовых сообщениях, что на самом деле на земле склада и гаража нет, тк их разрушили местные, поэтому только два фундамента. И контора целая! Я согласился, сказал, что неважно и что восстановим и главное, что контора хотя бы целая. Все ок. НО, в договоре у нас прописаны здания. То есть 4 объекта в договоре с этажностью и метражом. По факту то, что двух зданий нет я знал на словах. В договор вошел как знающий о двух фундаментах и конторе. Далее, мы с ним обсуждали уже мои вещи. По поводу часов, я купил их онлайн, никаких проверок не проводил, документов не имел с подтверждением подлинности, только книжечку с серийным номером, но обозначил, еще до подписания мены, что ему ОБЯЗАТЕЛЬНО надо будет проводить проверки, чтобы дальше не было претензий. В переписке говорил, что я в принципе уверен что они подлинные, но тк мы подписываемся в договоре, что все подлинник, лучше уж проведите проверки чтобы не было нюансов)то есть в устной форме я говорил, что все хорошо, но обязательно проверяйте и если что вернете. В договоре прописываем пункты подлинности для его безопасности, но если вдруг что вернете вещи, а я вам обьекты. Он согласился. В договоре про подвеску тк не помнил сам про камень написал без бриллианта. Просто «подвеска miuz золото 1.19кт» бриллиант в договоре не значится. На словах я сказал лишь что «наверное» такие показатели у нее. В любом случае, я лишь предполагал. Он обязался проверять и ЕСЛИ ЧТО МОГ ВЕРНУТЬ НАЗАД. Все хранилось вразнобой и я не могу по памяти точные характеристики давать, да и я не ювелир и не часовой чтобы 100% гарантировать такое. Он сказал ок поверю вам проверю. Я говорю ок. ЕСЛИ ЧТО - приму назад. 12 января заключаем договор мены. С.О первым передает право собственности на 4 обьекта. Пошлину я оплатил 8 тысяч как за целостные обьекты / фундаменты, зная, что там не целые два здания. 2тр / объект. Право получил. Собрал 140кг коробы, направил почтовыми отправлениями с отслеживанием. Он также все получил, но потом сообщил, что некоторые вещи я не прислал. Спорить не стал, тк думал, что они в коробках на складе, оказалось что около 10 из 110 позиций вещей по договору я не направил. Сразу без претензий пообещал донаправить недостающее в ближайший срок (слава богу, что не направил). Немного нарушил в общем договор с составляющими, но обещал все отправить, тк добр и вежлив и ответственно подхожу к договору. И так, проходит какое то время, я выкладываю земельный участок на авито, тк моя семья понесла потери от войны и нужно было деньги на лечение. Решил продать эту землю с фундаментами и постройкой, ведь по кадастру рыночная якобы приравнивается с его слов, поэтому я выставил на авито объявление с ценой по договору за 4.3млн. Да и там обьекты и контора. Точно купят (как я думал). Проходит месяц, и в течение февраля мне два раза писали местные жители того поселения, где объекты, и ясным языком давали понять, что столько земля не стоит и что снижайте-ка цену. Один сказал, что грош цена и что земли в поселке валом, поэтому ее за 1млн никогда даже никто не купит. Второй же написал, что там пустырь и земля стоит максимум тысяч 100. Неликвид в общем. Я удивился, не поверил, и стал изучать эти слова. Что там пустырь. Человек сказал, что земля пустая. Фундаментов там никаких нет, да и конторы тоже. Я сразу же пишу С.О и говорю так и так, что за дела. Почему говорят нет конторы и пустырь, и цена не как вы говорили. На что С.О отвечает, что разберется. В течение дня пишет, что да. Полиция приехала туда и увидели, что конторы нет. Украли. Пустырь. И С.О сразу говорит, что вины его нет и вообще он не знал.э, что он не при чем. Сразу начал как то агрессировать. Я говорю ладно, разберемся. В итоге вместо конторы я получил новую заботу на голову : писать заявления в полицию и на взыскание ущерба с вора, плюс расходы на эти отправления из Москвы в Алтай. Сделал написал. (Опер до сих пор там ищет с февраля этого вора конторы кстати) Пишу опять же С.О и говорю, слушайте, прошло много времени и пишут люди, что земля дешевка. Скажите уж правду, сколько она стоит по факту и откуда она у вас. В егрн его право собственности было по ДКП, соответственно я попросил сказать за сколько он ее купил. Он игнорировал. По факту за все время я спросил у него про реальную цену около 4-5 раз, все разы он либо игнорил либо агрессивно давал понять, что «сами согласились, сами пошли на мену, и вообще кадастр там 4.3 поэтому и стоит она 4.3млн» Я понял уже, что тупо с ним разговаривать и начал тоже игнорить, вещи не отправлял. Спустя время начинается гавно собачье. Он пишет, что приезжал к нему часовщик визуально осмотрел часы и сказал «не подлинник» часы, и в ювелирном салоне проверили подвеску, золото настоящее, а вставка вот не бриллиант, фианит. Я говорю ладно раз такие проблемы, возвращайте назад а я вам объекты. И тут он стал бычить : «мы с вами по договору вообще то работаем так что возмещайте!!!» (я дебил и забыл прописать пункт, что он может все вернуть назад). Я предложил по пункту «стороны имеют право составить доп соглашение» - обратную мену / соглашение на возвращение в исходную. Он агрессивно отказался и сразу начал говорить «давайте через прокуратуру разбираться! Вы мошенник. Не подлинник бла бла» Я думаю, господи, и так морально плохо от семейных потерь, денег нет, кража эта конторы, так еще и неподлинник. Говорю давайте назад верну вам объекты ваши, а вы мне вещи. Заодно сами разберетесь с кражей тк украли контору еще до мены. Он бычит наотказ сопротивляется. Говорит возмещайте деньгами 2млн за часы (рыночная стоимость), иначе напишу заявы во все инстанции. Я был морально истощен, поэтому проблем не хотел. Сказал бог с вами, давайте я вам верну в качестве возмещения ущерба за «неподлинность» ваши же объекты. Он не хотел, но потом сделал царскую услугу и согласился. 38кг он мне вернул все же, но только дешевки, самые дорогие и брендовые вещи он оставил себе. Видно было, что он выборочно оставлял себе тк прислал коробку от подвески пустую, а подвеску оставил себе. Документально доказательств он не предоставил. Просто что визуально там все осмотрели и это подделка хорошая очень. Я почему сразу решил возместить - я сам не знал точно подлинник или нет, да и все же доказывать что то в полиции, что умысла не было - лишняя трата нервов и попробуй докажи еще. У меня уже нет профиля этого, с которого была покупка часов. Поэтому я сразу предложил давайте возмещу, тк он отказался возвращать мне вещи (хотя изначально я много раз говорил, если что все назад) В итоге подписали мы мировое соглашение. Отдал ему «4.3 млн в виде обьектов» по договору назад как компенсацию. Он же подписался, что никаких претензий ни материальных ни финансовых НИКАКИХ прочих ко мне не имеет и иметь не будет. Все объекты его сраные у него в исходной. И спустя пол месяца я все же решил почитать про него инфо. И нашел в интернете архив торгов о банкротстве, где он выигрывает эти обьекты на торгах и его ставка 106.000 рублей. Я ашалел. Понял, что он просто обогатился здоровски. Даже если часы не подлинные на самом деле, остальные вещи в разы дороже и он это знал. Я оставил человеку вещи за просто так. И понял что он не хотел все назад, тк иначе бы опять остался со своим гавном за 106 тысяч и вещами впридачу В ДАР. Подтвердились слова людей жителей с авито, понятна стала причина его бешенства. Он не сказал мне этой информации, скрыл, на вопросы поэтому видимо и не отвечал, кадастр впаривал, тк знал, что земля эта неликвид за 106 тысяч рублей. А описывал как идеальная земля, с грибным лесом и вообще там нахер трюфели французские растут. Я ж поверил поэтому и согласился на мену. Товарищ С.О после того как получил обьекты смылся, на звонки не отвечал. Имэйл игнорил очень знатно. Я ему писал : вы верните пожалуйста подвеску и часы я хоть сам проверю их. Он все - ноль реакции. Написал юристу, он сказал вас обманули пишите уведомление на расторжение договора а дальше в гражданский суд. Уведомление выслал, сразу как джин выходит резко на связь С.О, орет, что «ВЫ же подписали мировое соглашение!!! Напишу на вас заяву в полицию по факту мошенничества и вымогательства!» В общем оказалось в коробках лежали чеки, и там был чек на подвеску с 1.19кт я уже забыл про нее в принципе, но он сказал что там прописано фианит в чеке. Я говорю, слушайте в договоре я и не писал бриллиант то, а на словах гарантий по ней не давал. Сказал да бриллиант, но как я могу гарантировать то. У меня память как у рыбы и так. Только предположил, сказал «вроде бы да». Да и помнить каждую мелочь которая хранится не мог. В общем он сказал, что тк он нашел чек о фианите, я его обманул, и что заяву напишет о мошенничестве, и то что я иском буду вымогать из него деньги. Я же в свою очередь ничего не знал на 100%, лишь наверняка. Часы обговорили заранее, что сможет вернуть, как и все вещи в принципе, подвеска в договоре не с бриллиантом. На словах лишь предположения. В договоре да, подписался что подлинники, но опять же он сам просил для его безопасности. Хотел бы обмануть - не подписал бы такой договор, где везде только про подлинности и прописано. Короче не знаю, написал он заявление или нет, но на уведомление отказал и сказал, что я ему так угрожаю. Я ждать не стал. Направил иск в суд на расторжение договора мены, чтобы мне вернули назад вещи. Его сраные объекты уже у него в исходной. Если бы не нашел протокол торгов, и не узнал бы цену всех обьектов за 106 тысяч, не расторгал бы ничего. Но тк меня это все задолбало, я подал иск. Вопросы мои таковы : 1. Если он написал заявление, могу ли я просто защититься тем, что по мировому соглашению у него ко мне не может быть никаких претензий? (Тк я ему все возместил получается всей как бы суммой договора 4.3млн за все вещи. Вернул полностью его обьекты. Так еще и вещи в дар.) 2. Как думаете можно ли расторгнуть договор? У меня в иске причины это отсутствие фундаментов / зданий и конторы; безответственное поведение тк он отдал контору которую украли еще когда он был собственником (подтвердил сам опер); введение в заблуждение о стоимости; сокрытие намеренное информации; есть волнения что суд не расторгнет договор. 3. Я хочу чтобы опытный юрист описал всю эту ситуацию как дополнение к иску, чтобы суд расторг договор. Типа письменного амнеза - показания. А то боюсь того, что скажут сами согласились - свобода договора. С другой же стороны я опирался лишь на его описания. Инфо просил он игнорил. Поэтому я доверился. Чувствую себя дебилом. Плюс не было никаких объектов. 4. Может ли он как то меня тревожить мошенничеством и вымогательством? я возместил ущерб, но тк хочу расторгнуть договор узнав о 106 тысячах, он сказал что теперь напишет заяву в полицию. Мировое же соглашение еще действительно. Может ли он меня шантажировать подлинностью часов и остального? 5. Ну и на последок, если суд расторгнет договор, будет ли суд учитывать подлинность / неподлинность часов? Тк сумма взыскания 3.7млн (я вычел то, что не направил). По факту я прошу вернуть оставшиеся килограммы вещей (почта взвешивала. По чекам 137кг. Вернул 38кг. Осталось 99кг). И если не вернет вещи то деньгами. Уменьшат может сумму иска из за часов? И может ли тут быть вообще на меня уголовное дело? Спасибо!.