Сопровождение сделок аренды недвижимости — работа в Москве

Проверить договор, Консультация. Недвижимость: коммерческая недвижимость. Есть коммерческое помещение, арендовали под салон красоты 5 лет, договор заканчивается, нужно пролонгировать. Арендодатель понял цену выше рынка, это ладно, но настаивает не на пролонгации договора текущего, а составлении нового. Составляет акт осмотра, как будто сдаёт с ремонтом, но это мы делали ремонт помещения с нуля. Говорит потому что он давал арендные каникулы. То есть по факту узаконивает ремонт под себя. По новому договору, через 3 года мы просто съедем и оставим ремонт. Как себя обезопасить, стоит ли подписывать договор или настаивать на пролонгации, согласно условиям текущего договора?.