Сделки с недвижимым имуществом — работа в Москве

неуплата аренды. Аренда. Недвижимость: квартира. Я сдаю квартиру по договору аренды на 11 месяцев,квартират отказывается платить и говорит ,что он будет жить на страховой депозит и съедит только через месяц! объясню! -за пол года не было ни одного платежа в срок, -квартиру я не видела (там кстати абсолютно все новое и сдаётся в первый раз),он проговорился ,что там уже что-то испорчено.т.е он может просто съехать ,а я останусь с испорчено квартирой -кварплата не оплачена за 2 месяца(свет,вода) -в договоре написано ,что он не может жить на страховой депозит (но он этого не понимает,говорит это залог)! договариваться ,думаю не выйдет!хочу сегодня пойти с участковым.если обратиться в суд,что я смогу доказать ?.