Сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью — работа в Москве

Составить исковое заявление, Выработать юридическую позиция по ДВУМ проблемам вентиляции нежилого помещения в рамках БЦ. Составить юридически обоснованно требование к генеральному директора объекта. Досудебное урегулирование. Пожелания и особенности: ЗАДАНИЕ Выработать юридическую позиция по ДВУМ проблемам вентиляции нежилого помещения в рамках БЦ. Составить юридически обоснованно требование к генеральному директора объекта. По доверенности собственника фиксировать нарушения САНпинов точки общепита и представлять интересы собственника. Оценить перспективу судебного разбирательства с администрацией объекта и/ или владельцами кафе. Далее в рабочем порядке при успешном сотрудничестве будет предложен спектр вопросов во взаимоотношениях с администрацией объекта для постоянного юридического сопровождения и отстаивания интересов собственников нежилых помещений. Дано: В январе 2024 г. в бизнес центре у метро Бауманская куплено нежилое помещение свободного назначения 70 кв. м. цокольный этаж, окон нет. На момент приобретения помещения там была кухня общепита с организованной (не очень качественно и технологически неверно) приточно-вытяжной вентиляцией. Собственник на тот момент – застройщик/управляющий БЦ. После сделки купли-продажи кухня общепита демонтировала воздуховоды и переехала в помещение через стенку и заняла ту же вентрешетку на заднем фасаде здания. При этом кухня общепита делает выброс запахов в эту вентрешотку и с нее же делает забор воздуха. Это отклонение от норм (узнать каких). Больше мест для организации притока и вытяжка кроме этой вентрешетки засоренной нефильтровнными выбросим кухни общепита со стороны управляющего объекта не предоставлено. По технологическим нормам забор притока и выброс вытяжки должен быть в разных точках. А вообще выхлоп нужно вести трубой до самой крыши. Стоит постоянный запах жаренной еды в местах общего пользования он проникает в помещения собственников на двух этажах. На нашем складе (70 кв. м) хранятся дорогие ткани есть угроза их порчи из- за этого фактора. Персонал нашего швейного ателье жалуется на неприятный запах в коридоре общего пользования. Ключевой документ взаимодействия собственника и администрации БЦ – договор эксплуатации объекта, по которому собственник помещений платят немалую плату ежемесячно. Администрация объекта также виновата в этих выбросах точки общепита так принимала у них эту вентиляцию и сама ее реализовывала на коммерческой основе. Вентиляция была сделана без технологического проекта (хотя по договору эксплуатации проект обязательно должен быть) и монтаж был осуществлен неквалифицированным специалистом из штата Администрации (сантехник) в целях экономии подрядчика. Необходимо: 1. Добиться, чтобы точка общепита переехала подальше от нас или организовала вентиляцию согласно технологическим требованиям и нормам. Выбросов запахов в МОП быть не должно, ущемлять условия труда других резидентов БЦ недопустимо. Нужно обеспечить юридическую мотивацию администрации БЦ и точки общепита решить это проблему дорого и эффективно. Пока происходят только полумеры, выбросы вентиляции продолжаются. 2. Надо найти нормы, что помещение 70 кв. без окон должно быть обеспечено технической ВОЗМОЖНОСТЬЮ организовать приточно-вытяжную вентиляцию, чтобы там могли работать люди. Они не могли продавать иные условия по идее. Сейчас управляющую компания нам только ставит ограничения, когда мы предлагаем путь ведения своей вентиляции через МОП и ничего не предлагают взамен реалистичного. У нас есть три варианта как это может быть реализовано.