Купля-продажа комнат — работа в Москве

Продать. Площадь: 11.4 м². В собственности менее 5 лет. Часть 1: г.Москва, Новогиреево, улица Братская, дом 19, корпус 1, квартира 92, комната 3. 6 этаж. лифт - только пассажирский. Куплена комната летом 24 года у города, по покупке все чисто, за наличные через торги. Собственник 1, зарегистрирован собственник и ее ребенок, регистрацию сменим в 1 день (ну или как мфц работает) В Квартире проживают 3 человека. Отношения нейтральные, но не дружелюбные. В квартире курят. В комнате никто не проживал, требуется ремонт, в т.ч. замена окна. В самой квартире недорогой, но аккуратный ремонт. Запрос: размещение объявления и показы, ключи дадим, в квартиру пускают (встают по выходным поздно). Стоимость: 150 т.р., выход на сделку (продажа). Оплата по факту совершения сделки. Сроки не горят. Предварительно комната оценивается в 4,3 млн. рублей Часть 2: Деньги от комнаты пойдут на покупку квартиры. Целевая квартира: 1 комнатная, район Реутов/Новокосино. Цена: 10-11 млн. (часть наличными, остальное с продажи комнаты) Без ипотеки. Расстояние до метро/жд.станции – не более 1,2 км Приоритеты: Детский сад/школа, окна во двор, не 1/последний этажи. Для самостоятельного жилья. Семья, ребенок 3 года. Требования к ремонту низкие, я с руками - косметический сделаю. Юридически кому проверить покупаемую квартиру есть, но обсуждается. Все актуальные квартиры знаем, пользоваться авито/cian умеем. С одним агентством общались, хотят неадекватный фикс. Варианты: 1. Беретесь только за продажу комнаты 2. Беретесь и за продажу комнаты и за поиск/покупку квартиры. !В ответе пишите свои условия по обоим вариантам, на автоответы не отвечаю.