Ведение гражданских дел — работа в Москве

Консультация, составить исковое заявление. Не могу вернуть залог за съемную квартиру: арендатор ссылается на нанесенный ущерб имуществу, в то время как все его претензии не обоснованы: удерживает деньги за клининг (что не предусмотрено договором), и квартира была сдана чистой - обнаружил крошки в шкафе и немытое с внутренней стороны стекло духового шкафа; порванную штору двадцатилетней давности (одна такая же уже была рваной при сдаче квартиры); и рулонную штору с пятнами от цветущих за окном деревьев. Арендатор требует не только удержания залога, но еще и денег сверху, и утверждает, что даже сумма залога не покрывает «ущерба». Предлагала просто оставить залог и разойтись, но он переходит на личности и продолжает «разводить» на деньги. Присылает от руки посчитанные показания счетчиков и уверяет о наличии чеков за нанесенный ущерб, которые так ни разу и не предъявил. Акт сдачи подписывать отказывается. На руках договор с описью и аудиозапись последней попытки сдать квартиру. Принципиально хочется вернуть залог (хотя дело вообще не в деньгах, а в том, чтобы не дать человеку так себя вести), возможно в результате суда, тк такое поведение выглядит просто мошенническим. И так же есть опасения, что затягивая ситуацию он надеется на то, что официально договор не считается расторгнутым и будет требовать дальнейшей оплаты.