Сопровождение сделок аренды недвижимости — работа в Москве

Составить исковое заявление, аннулировать договор. Недвижимость: квартира. Добрый день! Был заключен договор найма, арендатор известил о расторжении за 9 дней до оплаты (по договору не менее чем за три месяца), выехал, не передал квартиру по Акту, не вернул ключи, не оплатил ЖКУ за прожитый период. Требовал вернуть залог в Ватсап. При проверке квартиры в день выезда, после отьезда, был обнаружен ущерб стола (залитие), неработающая стиральная машина, и другие дефекты. При обращении к арендатору сначала был отказ от претензий, потом согласие на оплату ЖКУ и возмещение стоимости стола. Я попросила неустойку за досрочное расторжение и несвоевременное предупреждение в размере месячной оплаты. Сегодня, в день оплаты, мне пришла досудебная претензия. Вернуть залог. Стол отказывается возмещать, ЖКУ после подтверждения моей оплаты. Акт возврата квартиры Наймодателю (мне) отсутствует. Наниматель уехал, и в Ватсап написал, что я могу сама осмотреть квартиру, ключи мне отправят курьером, а залог просят вернуть на карту. Хочу проконсультироваться с юристом, составить ответ на претензию. Консультация на предмет ее и моих шансов при обращении в суд. Примет ли суд ее претензию без Акта возврата? Что мне делать при отсутствии Акта? Подробности готова предоставить дополнительно. (в претензии уже обман, уведомила меня не в начале марта, а в начале апреля).