Сделки с недвижимым имуществом — работа в Москве

Консультация. Купля-продажа. Недвижимость: квартира. Добрый день. Нужна консультация по следующим вопросам. 1. Налоговые вопросы Первая доля (1\2) была получена на приватизации в 2022, вторая доля (2\2) была получана при договоре дарения в 2024 году. - Какие налоговые последствия возникнут при продаже квартиры? - Будет ли налог рассчитываться только на подаренную долю (1/2) или на всю квартиру (2/2)? - Какой процент от суммы нужно платить, как его платить? - Есть ли налоговые вычеты при продаже? - В какой срок после продажи нужно уплатить налог? 2. Продажа квартиры с ипотекой покупателя - Как происходит сделка, если покупатель приобретает квартиру с использованием ипотеки? - От кого я получаю деньги за квартиру: от покупателя напрямую или от банка? - В каком порядке происходит расчет? - Какие документы нужны для оформления сделки продажи, когда покупатель покупает через ипотеку? 3. Подготовка документов для продажи квартиры - Какие документы необходимо подготовить для продажи квартиры? - Нужны ли дополнительные справки (например, об отсутствии долгов по коммунальным платежам)? - Как проверить чистоту сделки и подлинность документов покупателя? 4. Защита от мошеннических схем - Какие меры предосторожности следует предпринять, чтобы защитить себя от мошенников при продаже квартиры? - Как проверить добросовестность покупателя? - Какие риски могут возникнуть при работе с ипотечным банком? - Нужно ли привлекать независимого юриста для проверки сделки? 5. Условия договора дарения В договоре дарения указано условие: “В случае гибели одаряемого доля возвращается дарителю“. - Как это условие влияет на ситуацию, если квартира уже продана? - Если на вырученные средства куплено другое жилье, переходит ли оно обратно дарителю? - Как это условие работает, если новое жилье приобретено в браке? 6. Покупка дома с использованием ипотеки Налоговый вычет - Как получить налоговый вычет при покупке дома? - Какие документы нужны для оформления вычета? - Можно ли получить вычет, если я официально работаю по ТК РФ в IT-компании? Семейная ипотека - Возможно ли изменить тип ипотеки на семейную, если сейчас нет детей, но они планируются? - Какие условия для перевода на семейную ипотеку? Льготы и программы - Какие льготы, бонусы или государственные программы доступны при покупке жилья в ипотеку? - Есть ли специальные условия для IT-специалистов? Ипотека с частичной оплатой - Как происходит покупка жилья, если часть суммы у нас есть, а часть нужно взять в ипотеку? - Как лучше структурировать выплаты, чтобы минимизировать проценты по ипотеке? - Какие способы досрочного погашения наиболее выгодны? Общие рекомендации - Уточните у юриста все возможные риски при оформлении сделок (продажа, покупка, дарение). - Попросите предоставить пошаговый план действий для каждой ситуации. - Запросите список обязательных документов для каждой операции.