Оценка квартиры — работа в Москве

Цель: для возмещения ущерба, для судебных тяжб. 22 апреля 2025 года, в день освобождения квартиры, был проведен осмотр помещения с участием Наймодателя, доверенного лица Нанимателя, супруга Наймодателя, и третьего лица – частного риелтора. В ходе осмотра были зафиксированы повреждения, выходящие за пределы нормального износа: Диван: повреждение обивки спинки (2 участка); повреждение обивки подлокотника (угол, отсутствует верхний слой); неудаляемое загрязнение внутренней части спального места (два больших пятна коричневого цвета неизвестного происхождения). Кресло: повреждение обивки спинки. Подписание Акта возврата жилого помещения Нанимателем не состоялось. Во время осмотра помещения доверенное лицо Нанимателя — вел себя очень агрессивно, выражая несогласие с выявленными повреждениями. Он преждевременно прервал осмотр, покинул помещение до его завершения. После ухода доверенного лица Нанимателя, при свидетелях были выявлены многочисленные повреждения: 1. Кухонный стул: повреждение обивки сидения (верхняя часть и нижняя); 2. Кухонный стол: многочисленные царапины на стекле; 3. Кухонные стены: пятна справа от входа в углу, пятна над розеткой под телевизором, коричневое несмываемое пятно; 4. Нижний кухонный шкаф: повреждена поверхность столешницы; 5. Стены в коридоре: порезаны обои; 6. Стены в гостиной: черные несмываемые пятна на стенах; 7. Туалетный ершик, ранее находившийся в квартире, был заменен на изделие более низкого качества (в акте приема-передачи от 24 мая 2024 года не был указан, однако факт замены зафиксирован, а также на фото, отправленным Нанимателем 20.04.2025); 8. Подоконник в гостиной комнате: желтое несмываемое пятно на подоконнике; 9. Сломана балконная ручка с наружной стороны; 10. В районе входа на кухню зафиксирован скрип ламината, ранее отсутствовавший; 11. Ручки включения газовой плиты полностью утратили декоративное покрытие: ранее имели серебристую окраску, в настоящее время — потемневшие, местами черного цвета, что свидетельствует о грубом износе и нарушении условий эксплуатации; 12. Спальня: во встроенном зеркальном шкафу на задней стене обнаружены черные полосы; 13. Помещение возвращено в ненадлежащем санитарном состоянии: по квартире выявлены множественные загрязнения, включая жирные и трудноудаляемые пятна на поверхностях, в ванной комнате обнаружены следы трудновыводимых загрязнений. Уборка (клининг) проведена не была. На следующий день, 23 апреля 2025 г., в телефонном разговоре, доверенное лицо выразил намерение подписать акт, однако Наймодатель пояснила, что для определения суммы удержания необходимо несколько дней на оценку вариантов устранения ущерба с целью выбора наименее затратного решения — перетяжка дивана либо его замена. Вместо ожидания результатов оценки, 24 апреля 2025 г. доверенное лицо направил досудебное требование о возврате депозита. Ход осмотра и выявленные повреждения были зафиксированы с помощью фото- и видеоматериалов.