Юридическая консультация — работа в Москве

Для физического лица. Тема консультации: наследство. Проживаю в приватизированной квартире. Сделала там ремонт. Два собственника 50/50:я и мой отец. Отец живет в другом месте. Есть договоренность внутри семьи, что квартира в будущем достанется мне. Есть сестра, у нее есть своя недвижимость. Предполагаю, что в будущем сестра может не отказаться от доли по наследству, хоть сейчас на словах она не претендует. Хочу проконсультироваться по вопросу получения в наследство недвижимости: 1. Завещание дает ли 100% гарантии , что его нельзя будет оспорить в суде? 2. Дарственная. Можно ли часть доли отца оформить на меня или в будущем на ребенка(внука)? 3. Расприватизация. Если квартира будет муниципальной и в ней будут прописаны, то право наследство не будет рассматриваться? А будут проживать прописанные люди? И еще некоторые вопросы. И нужен совет, как лучше поступить , чтобы не потерять квартиру. Пожелания и особенности: Мне удобно либо в будние дни вечером после 8, либо в субботу или воскресенье в любое время.