Юридическая консультация — работа в Москве

Для физического лица. Тема консультации: наследство. У меня умер отец в марте этого года. От него в наследство осталось имущество в виде гаража, 1/4 доли 3 комнатной квартиры, 1/4 доля дома с участком. Помимо меня есть еще второй наследник 1й очереди - это сестра. Она страдает шизофренией, но недееспособности у нее нет. Нотариус говорит что выкупить у нее эти доли в недвижимости нельзя и она в любом случае выделит под нее доли. Заявление на получение наследства она не подавала. У меня есть такие вопросы: 1) Что будет с долями недвижимости, на кого они будут оформлены если она не оформит на себя? 2) Есть ли все таки возможность как то договориться так чтобы отдать ей рыночную стоимость долей недвижимости, а саму недвижимость полностью или частично оформить на себя? 3) Будет ли в обязательном порядке определяться ее дееспособность через суд?.