Прекращение брака — работа в Москве

Провести консультацию. Несовершеннолетних детей нет. Разводимся с женой, брачный договор не заключали. Имеется оформленная IT ипотека (в марте 2023) в которой выделены равные доли на меня и на супругу, в ипотеке я - основной заемщик (включая подтвержденный доход и работу в IT аккредитовонной компании), супруга - созаёмщик без подтверждения дохода. На словах с супругой пришли к решению что: Я вылачиваю ей половину внесенного первоначального взноса, выплачиваю половину внесенных платежей за срок с момента оформления и до момента развода. Далее ответственность за погашение долга несу я (она не участвует в погашении), и доля супруги достается мне. Квартира ещё НЕ находится в собственности (передача будет в конце 2026го), банк отказывается вносить изменения в кредитно-обеспечительную документацию до полного исполнения обязательств и заявляет что основанием для внесения изменений в договор является только соответствующее решение судебного органа. Большая часть основного долга (95%) не погашена и возможности погасить её в ближайшие года 3-5 с высокой вероятностью нет. Формально супруга понимает что убрать её из созаещмика в договоре до погашения кредита невозможно и на словах согласна присутсвовать в договоре до исполнения мной обязательств. Очень не хочу рассматривать вариант с продажей квартиры, т.к: 1) лишаюсь льготной ипотеки и жилплощади 2) полагаю что этот вариант может быть одинаково проигрышен и для меня и для супруги в силу того, что будет делиться только оставшаяся часть денег после выплаты долга + налог т.к квартира в собственности менее 3 лет. Хочу понимать возможности и варианты документального оформления подобной сделки с супругой (в том числе мировое соглашение в том варианте в котором это не будет противоречить семейному кодексу и суд соглашение утвердит) и все возможные риски этих вариантов лично для меня.