Сделки с долями — работа в Москве

Договор: купли-продажи. Предмет договора: Доля квартиры в городе Биробиджан, ЕАО. Сделка между физическими лицами. Ситуация. Есть квартира на ДВ, город - Биробиджан. У меня в ней 1/5 доли, стоимостью 850 000 рублей и в ней проживает вдова моего Отца - Татьяна. Я собираюсь ей продавать эту долю, но локально нахожусь в городе Москва. Она предложила мне продажу в рассрочку на 7 месяцев, после чего я ей отдаю долю по договору в Нотариусе. Есть два сценария, которая она предложила. Первый сценарий, я летаю в Биробиджан два раза, что мне накладно по деньгам при перелёте будет. В первый прилёт, подписываю договор у Нотариуса на рассрочку на 7 месяцев. А через 7 месяцев снова прилетаю и передаю ей долю. Второй сценарий, я передаю через Нотариус доверенность на своего друга, но я не очень сильно ему доверяю, но при этом мне не нужно летать два раза в Биробиджан. Хотелось бы обсудить все нюансы и более благоприятные сценарии. Например - попросить её взять ипотеку или кредит, этот момент тоже взять на карандаш.