Юридическая консультация — работа в Москве

Для физического лица. Тема консультации: наследство. Есть завещание, составлено пять лет назад, заверено нотариусом. В нем указаны два родственника. На данный момент завещатель не дееспособен, оформляется опекунство на одного из указанных в завещании. Завещание перестает действовать, если есть опекун? Или как можно отменить завещание? Как продать недвижимость? И подобного рода вопросы... Хочется понять порядок дальнейших действий...