Юридическая консультация — работа в Москве

Для физического лица. Тема консультации: наследство. Брат умер 17 лет назад. Мама вступила в права наследства на квартиру, которую определил нотариус, и от которой были документы и ключи. Сейчас пришел иск в суд от энергокомпаний об уплате долгов на по другой квартире, у которой брат являлся единственным собственником. То есть ещё одна квартира, о которой мама не знала. Если невозможно избежать вступления в права наследования, то как избежать уплаты долгов по этой квартире? Даже за последние 3 года сумма 400000 рублей, а стоимость квартиры 140000 рублей. Как передать квартиру государству с долгами? Но мы не знаем жил ли там кто-то? И что при вскрытии могут найти в этой квартире? Если там будет что-то незаконное, то как избежать того, что предъявят обвинение маме (может быть, там и нет ничего)? Мама уже 4 года живёт в СПб, а квартиру нашли в городе Воркуте.