Экспертиза ремонта. Причина экспертизы: Планируется косметический ремонт, перед ремонтом нужно зафиксировать состояние помещения плюс указать рекомендации что менять что не менять. Также важно сделать обмер всего помещения вместе с балконом, чтобы подготовить детали дизайнеру. Пожелания и особенности: Здравствуйте! Мне нужна строительная экспертиза квартиры перед выполнением поэтапного ремонта.?Цель экспертизы — определить точку А, то есть текущее состояние квартиры и всех инженерных систем, а также получить рекомендации, что необходимо заменить сразу, что можно оставить и какие риски есть. Ниже — полное техническое задание. 1. Общая информация об объекте * Квартира 2-комнатная, общая площадь ~70 м?. * Приложен план с размерами (фото: IMG_5068.jpeg). * Высоты потолков — 2480 мм. * Есть большой балкон, который в перспективе будет переделываться под рабочий кабинет. 2. Цели строительной экспертизы ? Выявить состояние всех инженерных систем: * Электрика: проводка, щит, автоматы, сечения, возможные перегрузки. * Сантехника: подводы воды, стояки, состояние труб, арматуры. * Канализация: состояние узлов, герметичность. * Отопление: состояние радиаторов, труб, вентилей. * Вентиляция: работоспособность каналов. * Потолок, стены, пол: дефекты, кривизна, возможные проблемы. ? Составить акт состояния квартиры С рекомендациями: * Что обязательно нужно заменить. * Что можно оставить без риска. * Что желательно подготовить к будущей переделке. * Какие скрытые дефекты критичны. 3. Оценка балкона (важно!) Прошу отдельно оценить возможность превращения балкона в рабочий кабинет: * Можно ли утеплять по СНиПам? * Какие материалы возможны / запрещены? * Нужно ли усиливать парапет? * Можно ли провести туда электрику (уже планируется провод под потолком)? * Можно ли вывести интернет-кабель? * Как правильно сделать шумоизоляцию? * Есть ли ограничения по нагрузке? * Нужны ли согласования с УК/прошлой перепланировкой? Мне важно получить рекомендации по технологии утепления и шумоизоляции, чтобы дизайн-проект потом строился на правильной основе. 4. Обмеры по стандарту (прошу выполнить согласно памятке) Согласно памятке обмера из файла , нужны: ? Полные габариты всех помещений ? Размеры всех проёмов (дверных, оконных) ? Высоты: * потолков, * окон, * подоконников, * порогов, * дверных проёмов. ? Коммуникации: * точное расположение всех труб, вентилей, вентканалов, стояков; * электрощит: тип, маркировка, состояние. ? Фотофиксация: * Все помещения — 2 противоположных ракурса. * Все стены с проёмами. * Все коммуникации — крупным планом и с привязкой к размерам. 5. Контекст для дизайнера (эксперт должен это учитывать) Я готовлюсь к разработке дизайн-проекта. Согласно техзаданию (файл ): * Стиль — скандинавский soft minimalism / lagom / японди. * Планируется поэтапный ремонт, без капитальных разрушений. * Важно сохранить паркет (циклёвка + тонировка). * Потолки — желательно без натяжных, но возможны решения с парящим профилем или аккуратной гипсокартонной базой. * Важна оценка возможности скрытой проводки. * Важна оценка стен перед покраской. Эксперт должен дать рекомендации, насколько стены/пол/потолок готовы к чистовой отделке без глобального ремонта. 6. Что нужно получить от эксперта по итогам 1. Подробный акт технического состояния квартиры. 2. Список обязательных работ (замена/ремонт). 3. Список рекомендуемых работ. 4. Список допустимых работ, но с условиями. 5. План рисков (где могут быть скрытые дефекты). 6. Заключение по балкону: * Можно ли сделать кабинет, * Как утеплять, * Нужны ли согласования, * Требования к электрике и звукоизоляции. 7. Фотофиксация всех помещений и коммуникаций. 7. Пояснение для эксперта: как я буду использовать результаты * На основе вашего акта я планирую обсуждение с дизайнером интерьера. * Дизайнер создаёт проект, но должен опираться исключительно на ваши технические ограничения и рекомендации. * Ремонт будет проходить поэтапно, поэтому мне важно знать, что критично, а что можно отложить. Если нужно — я готов предоставить дополнительные фото, видео и уточнения. Спасибо!.