Эскизная часть дизайн-проекта — работа в Москве

Техническое задание на разработку Эскиза застройки и Мастер-плана жилого квартала (актуализированная версия) 1. Общие данные Наименование проекта: Жилой квартал комфорт-класса “Центральный дворик“. Местоположение: Участок, выделенный под комплексное освоение территории (КОТ). Площадь участка: 4 гектара (40000 м?). Правовой контекст: Разрабатываемый мастер-план должен предусматривать последующее межевание и дробление территории на отдельные земельные участки под каждый жилой дом для упрощения продажи и ввода в эксплуатацию. Основная цель проекта: Создание современной, человеко-ориентированной жилой среды с высокой идентичностью, развитой социальной и коммерческой инфраструктурой, где приоритет отдается пешеходам и общественным пространствам. Ключевая концепция: “Город внутри города“ – с собственной живой, ломаной прогулочной улицей как внутренним стержнем жизни. 2. Градостроительные и объемно-планировочные требования 2.1. Принципы застройки: Этажность: Разновысотная застройка в диапазоне 4-9 этажей. Рекомендуется варьировать этажность для создания выразительного силуэта и панорамных видов (например, 8-9 этажей по периметру, 4-6 этажей в глубине квартала). Блокировка зданий: Разрешается как отдельно стоящие корпуса, так и объединение корпусов одноэтажными стилобатами (первым этажом). Стилобаты используются для размещения коммерции, клубных пространств и обеспечивают единство архитектурного ансамбля. Максимальная площадь одного здания: 3000 – 5000 м? (суммарная поэтажная площадь). Высота помещений: Первый этаж (стилобат): 3.9 м (под коммерцию и апартаменты с террасами). Типовой жилой этаж (со 2-го по 9-й): 2.7 м. Материалы отделки фасадов: Первый этаж (стилобатная часть): Фактурная штукатурка или фасадные панели, имитирующие натуральные материалы (камень, клинкер, дерево). Акцент на тактильность и разнообразие. Типовые этажи (3-й и выше): Штукатурка с покраской в выбранной цветовой гамме. Допустимы комбинации с оштукатуренными эркерами, лоджиями. Примечание: Кирпич, указанный ранее как основной материал, может быть использован в качестве акцентного или заменен на панели, его имитирующие, в соответствии с бюджетом проекта. 2.2. Функциональное зонирование: Периметр квартала: Активная фронтальная застройка. Первые этажи (высотой 3.9 м) предназначены для коммерческих помещений (ритейл, кафе, услуги). Выход витрин и входов – строго на городские улицы. Центр квартала: Создание пешеходной прогулочной улицы-бульвара. Ключевое требование: улица не должна быть прямой. Ее трассировка должна быть ломаной, извилистой, повторяющей и огибающей контуры жилых домов. Это создает динамичные видовые перспективы, интимные площадки и интегрирует застройку с общественным пространством. Ширина – 15-20 м. Жлые дворы: Формируются между корпусами, полностью свободны от автомобилей. Доступ только для пешеходов и служб экстренного реагирования. На первых этажах, выходящих в дворы, размещаются апартаменты с приватными террасами (патио). 2.3. Транспорт и логистика: Принцип: “Двор без машин“. Парковка: Исключительно наземные парковочные площадки. Подземные паркинги не предусматриваются. Размещение – по периметру квартала, экранированные от городских улиц и дворов зелеными насаждениями, перголами. Необходимо обеспечить расчетное количество машино-мест по нормативам класса “комфорт+“ (не менее 1,2 на квартиру). Подъезды: Организовать проходные подъезды (сквозные или с раздвоением) для обеспечения прямого доступа из дворов и со стороны парковки/улицы. Гостевые парковки: Краткосрочные места у въездов в квартал. Примечание: Велосипедные дорожки, указанные в предыдущей версии, из проекта исключаются. Возможна организация велопарковок у подъездов. 4. Архитектурно-планировочные требования к жилью Класс жилья: “Комфорт+“. Квартирография: Преобладание 1-3 комнатных квартир с эффективными планировками. Квартиры с двумя уровнями (дуплексы) не предусматриваются. Балконы/лоджии: Продумать интегрированные решения. Минимизировать разрозненность фасадов. 5. Задание на разработку Мастер-плана (актуализированное) Мастер-план должен включать следующие разделы: Концептуальная схема с акцентом на ломаную прогулочную улицу и разновысотность. Схема функционального зонирования. Эскиз застройки (генплан) в масштабе с указанием: Контуров всех зданий с поэтажной разбивкой и этажностью. Ломаной линии центральной прогулочной улицы. Безавтомобильных дворов. Границ предполагаемых земельных участков под каждый жилой корпус (для последующего межевания). Зон наземных парковок по периметру. Проездов, въездов, хорд. Схема организации рельефа и водоотвода. Схема озеленения. Схема мощения и МАФ для центральной улицы и дворов. Предварительные фасадные решения, наглядно демонстрирующие разделение материалов: цокольный этаж (панели/штукатурка) и типовые этажи (штукатурка с окраской). Схема движения (транспорт и пешеходы). Технико-экономические показатели (ТЭП) сводной таблицей с обязательным выделением площади и границ отдельных формируемых земельных участков. Ключевые скорректированные ценности проекта: Безопасность (дворы без машин), комфорт, идентичность (за счет ломаной улицы и разновысотности), социальность (активный первый этаж), экономическая эффективность (наземная парковка, упрощенная отделка верхних этажей, возможность дробления участков).