Обучение земельному праву — работа в Москве

Проверить земельный участок перед покупкой. Для физического лица. О.

Консультация. Для физического лица. Земельный участок в собственности. Пожелания и особенности: Здравствуйте. Нужна консультация адвоката по земельному спору после продажи двух смежных земельных участков. Я продала покупателю два земельных участка. По договору указано: категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, ВРИ — дачное строительство. Также в договоре указаны ограничения по ст. 56 ЗК РФ. Покупатель подписал договор, оплатил полную стоимость, переход права зарегистрирован. До сделки покупатель спрашивал, можно ли строить дома / выдают ли уведомления о строительстве. Я отвечала, что да, мы живем в поселке рядом с этим участком, у нас тоже земля сельхозназначения, ври дачное. Несколько человек в поселке по соседним участкам такие уведомления получали, ну и я исходила из ВРИ “дачное строительство” и известной мне практики, что на такой земле можно строиться, прописываться, дома оформляются как жилые. Отдельной гарантии строительства именно на этих участках в договоре нет. После сделки покупатель обратился в администрацию, где ему устно сообщили, что участки находятся в сельхоззоне и строиться нельзя. Также там он узнал, что ранее я заказывала ГПЗУ на участок, и теперь может утверждать, что я заранее знала о невозможности строительства. Хотя я даже не читала этот градостроительный план, я мельком по нему пробежалась и отправила потенциальному покупателю (другому) В ГПЗУ указана сельскохозяйственная территориальная зона, есть ВРИ “Садоводство”, а в таблице предельных параметров по “Садоводству” указаны параметры застройки: отступ, этажность, процент застройки. При этом в ГПЗУ есть формулировка “размещение объектов капитального строительства не предусмотрено”, но прямой фразы “строительство запрещено” или “размещение ОКС запрещено” я не вижу. Нужно оценить, может ли покупатель оспорить договор, потребовать расторжения, признания сделки недействительной, возврата денег или убытков. Что нужно от адвоката: 1. Оценить мои судебные риски. 2. Проверить, может ли покупатель ссылаться на якобы обман или умолчание. 3. Оценить, является ли факт заказа ГПЗУ доказательством того, что продавец заранее знал о невозможности строительства. 4. Разобрать формулировку ГПЗУ “размещение объектов капитального строительства не предусмотрено”: это запрет или техническая формулировка. 5. Проверить, можно ли использовать как аргумент то, что в ГПЗУ по “Садоводству” указаны параметры застройки. 6. изучить и проанализировать градостроительный план, договор и переписку с покупателем. 7. Подготовить правовую позицию продавца на случай претензии или суда. Рассказать как мне действовать дальше? 8. поискать судебную практику по похожим спорам.

снос гаража. Для физического лица. Земельный участок в собственности. Идет судебный процесс с МГИ о сносе гаража, объявлен размер компенсации. Я заказала независимую оценку стоимости гаража и хочу обжаловать размер предложенной компенсации. Необходимо: 1) проверить отчет о независимой оценке стоимости гаража - юридическая грамотность и соответствие требованиям 2) консультация по дальнейшим шагам 3) помощь в составлении необходимых документов для суда.

Проверить земельный участок перед покупкой. Для физического лица. Пожелания и особенности: Покупаю участок для строительства.

Для юридического лица. Тема консультации: юридическое сопровождение организаций, банкротство, земельное право, сделки с недвижимостью, имущество СНТ. Нужна консультация юриста-практика для помощи членам Правления СНТ (г. Москва) в предложении решения по вопросу передачи газопровода, находящегося по документам в собственности СНТ. Суть конфликтной ситуации: инициативная группа собственников в 2012-2014 г.г. внесли деньги для проведения газопроводов среднего и низкого давления по территории СНТ. Однако при регистрации газопровода Председатель СНТ (он курировал этот вопрос). Без проведения общего собрания среди собственников, в качестве собственника газопровода указал СНТ «Рязанаово». Из всех документов, которые остались от того периода, есть протокол, в котором указано число участников, но не указаны все фамилии. В дальнейшем после запуска Председатель установил сумму для новых абонентов для врезки. Назвал их «соинвесторы», денежные средства перераспределял по собственноручно составленному списку, между людьми, которые сдавали деньги на газификацию до запуска газопровода и новыми абонентами, по сути, наделив всех равными правами (по сути основные средства шли на обслуживание газопровода). Когда началась социальная догазификация новый Председатель, который не участвовал в процессах прежнего Председателя, но возник вопрос необходимости обслуживания газопровода за счет собственников (заключить договор межу СНТ и Могазом). Инициативная группа лиц из числа людей, сдававших денег на газификацию начало лоббировать необходимость обязать платить всех собственников, даже у кого нет газа. Однако эта идею новый председатель отверг, сославшись на примеры судебной практики. Подключенные абоненты не хотят оплачивать за обслуживание газопровода по договору меду СНТ Рязаново и Мосгаз. В какой пропорции сказать сложно, правление собирало собрание на котором ставился вопрос о том, что за обслуживание должны платить только абоненты и указывалась сумма, но собрание было сорвано (не состоялось из резкого поведения участников). Инициативная группа предлагает передать по дарению газопровод в Мосгаз или ДГИ. Мы нашли ответы из Мосгаза и ДГИ которые делал прежний Председатель СНТ. Из Мосгаза ответили, что для них это экономически нецелесообразно. ДГИ предложила прислать проект договора дарения и пакет документов. Чтобы работать новому председателю по вопросу передачи газопровода нужен протокол решения собрания. Однако не понятно какой будет порядок, если действовать по уставу СНТ, то это не решает проблему и только приводит к конфекту. Предыдущий председатель все решения с газопроводом принимал «собственноручно» опираюсь на неформальную группу инициативных людей. Газопровод не состоит на балансе СНТ и не проводилась оценка его балансовой стоимости. Что хочет Правление: не идти на поводу у группы неформальной группы инициативных людей, которые требуют от Правления выполнять их идеи, часто основные на их личных желаниях (не платить и не отвечать за сделанное, новый председатель должен действовать как предыдущий – собственноручно выносить решения) . Допустим попробовать передать газопровод по договору дарения в ДГИ, но сделать это в рамках правового поля и направить энергию инициативной групп в правовое русло. Но возникает вопрос с самого начала, а кто именно собственники и т.д.

Для физического лица. Тема консультации: земельное право. Хочу приобрести земельный участок в Ленинградской области у физического лица. Собственнику участка больше 70 лет. Как все правильно сделать, чтобы потом не было никаких проблем. Интересует процедура покупки от начала и до конца.

Обсуждается отдельно. Для физического лица. Земельный участок в собственности. Нужно дать консультацию по договору купли-продажи.