Разработка проекта с нуля под ключ. Возведение быстровозводимого 2-х этажного временного модульного здания заводского изготовления, укомплектованным инженерными сетями и оборудованием, создание комфортных условий труда, рабочих мест сотрудников офиса продаж на Объекте: «Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом (зона 14.1)», «многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом (зона 15. 1), общественно-деловой комплекс с подземным гаражом (зона 35. 1), многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом (зона 16.1), многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом (зона 17.1)», общественно-деловой комплекс с подземным гаражом (зона 36. 1)» с адресным ориентиром Российская Федерация, город Москва… Комплекс работ выполнить на земельном участке, отведенном под размещение офиса продаж, по адресу: г. Москва 1. Перед началом производства работ разработать и согласовать с заказчиком проектную документацию. Состав проектной документации: Проектирование выполняется в следующих стадиях: - Концепция / Эскизный проект - Проектная документация (П) - Рабочая документация (РД) Состав концепции / эскизного проекта • Генеральный план размещения офиса продаж на участке • Функциональное зонирование • Планировочные решения (планы этажей) • 3D-визуализации (экстерьер и ключевые интерьеры) • Предварительные решения по фасадам и брендированию Состав проектной документации (стадия П) • Пояснительная записка • Архитектурные решения (АР) • Конструктивные решения (КР) • Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) • Сведения об инженерном оборудовании и сетях: - электроснабжение - водоснабжение и канализация - отопление, вентиляция, кондиционирование - слаботочные системы • Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности • Мероприятия по обеспечению доступа МГН Состав рабочей документации (стадия РД) • Архитектурные рабочие чертежи • Конструктивные рабочие чертежи • Рабочие чертежи инженерных систем • Чертежи фасадов и узлов • Спецификации оборудования, мебели и материалов • Ведомости отделки помещений • Схемы размещения брендирования и навигации При разработке документации необходимо учесть действующие нормативные документы РФ и территориальные нормы г. Москва. Документация предоставляется в адрес Заказчика: в установленной договором форме 2. Комплекс работ изготовлению, поставке и сборке, вводу в эксплуатацию быстровозводимого временного модульного здания офиса продаж выполнить в полном объеме, в том числе: 1. Изготовление временного 2-х этажного модульного здания на основе морских контейнеров или аналогичных модульных конструкций заводского изготовления. 2. Поставка готовых блок-модулей (двухэтажного здания), материалов и оборудования на объект. 3. Возведение модульного здания, состоящего из блок-модулей в соответствии с требованиями: • Модульное здание заводского изготовления на базе морских контейнеров или аналогичных модулей • Возможность демонтажа и повторного использования • Современный архитектурный облик, соответствующий статусу проекта • Энергоэффективность, утепление для круглогодичной эксплуатации • Соответствие действующим СНиП, СП, СанПиН, требованиям МГН и пожарной безопасности 1. Основные технико-экономические показатели Общая площадь офиса продаж: ~400 кв.м Фронт-офис: ~280 кв.м Бэк-офис: ~120 кв.м Этажность: 2 этажа (бэк-офис размещается на 2-м этаже) Парковочное пространство: 15–20 машиномест Количество персонала в смену: 10 человек 2. Функциональное зонирование Здание должно быть функционально разделено на: - Фронт-офис (клиентская зона) - Бэк-офис (служебная зона) Потоки клиентов и персонала должны быть логически разделены. 3. Состав и требования к бэк-офису (?120 кв.м) 3.1 Кабинет менеджеров и РОП • Стеклянные перегородки 3.2 Санитарные узлы персонала • Раздельные С/У М/Ж – по 1 шт. • Полное инженерное оснащение 3.3 Кухня персонала • Площадь: не менее 10 кв.м • Оснащение: кухонный гарнитур, холодильник, СВЧ, мойка, шкафы хранения 3.4 Склад • Назначение: рекламная продукция, канцелярия • Площадь: не менее 10 кв.м 3.5 Помещение для инвентаря уборщицы • Площадь: не менее 4 кв.м • Подвод воды, трап 3.6 Комната охраны • Площадь: не менее 8 кв.м • Рабочее место, видеонаблюдение 3.7 Серверная • Площадь: не менее 8 кв.м • Отдельное охлаждение, бесперебойное питание 3.8 Гардеробная персонала • Площадь: не менее 8 кв.м 4. Состав и требования к фронт-офису (?280 кв.м) 4.1 Зона охраны • Визуальный контроль входной группы 4.2 Ресепшн • Рассчитан на 2 секретарей в смену • Интеграция с мини-кухней и местами хранения продуктов и рекламной продукции 4.3 Гардеробная для клиентов • Удобное расположение рядом с входной группой 4.4 Зона ожидания + бар • Мягкая мебель, пуфы, журнальные столики • Бар с напитками 4.5 Детская комната • Мягкое покрытие пола и углов • Игровая зона • ТВ-зона для мультфильмов 4.6 Санитарные узлы для клиентов • Не менее 4 С/У, включая: - 1 С/У МГН - 1 детский С/У 4.7 Медиазона • Большой экран для презентаций • Возможность трансформации под мини-кинотеатр • Дополнительно: touch screen/проектор 4.8 Зона макета • Размещение макета всей территории проекта • Визуальная доступность 4.9 Переговорные зоны • Всего: 8 переговорных - 6 интегрированных в открытое пространство с обеспечением визуальной и акустической приватности - 2 закрытые переговорные для конфиденциальных встреч 5. Требования к фасадам и архитектурному облику 5.1 Общие требования к фасадам • Современный, презентабельный внешний облик, соответствующий статусу жилого проекта • Архитектурное решение должно визуально отличать офис продаж от строительных и временных сооружений • Фасады должны быть адаптированы под модульную конструкцию (контейнеры или аналоги) • Возможность эксплуатации в круглогодичном режиме • Применение износостойких, антивандальных и атмосферостойких материалов 5.2 Материалы фасадов • Вентилируемые фасадные системы (металлокассеты, композитные панели, фиброцемент - по согласованию с Заказчиком) • Панорамное остекление фронт-офиса (энергоэффективные стеклопакеты) • Декоративная подсветка 5.3 Входная группа • Ярко выраженная входная группа, ориентированная на основной пешеходный и автомобильный поток • Тепловая завеса • Навигационные элементы • Навес или козырек над входом 5.4 Брендирование • Предусмотреть зоны для размещения: - логотипа заказчика - названия жилого комплекса - рекламных слоганов • Возможность замены элементов брендирования без демонтажа фасада • Интеграция брендирования в фасадное и световое решение • Возможность временного и постоянного брендирования (баннеры, объемные буквы, лайтбоксы) 6. Инженерные системы • Электроснабжение и освещение (в т.ч. декоративная подсветка) • Система отопления • Приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование • Водоснабжение и канализация • Слаботочные системы: - СКС - видеонаблюдение - СОТС - СКУД • Пожарная сигнализация и система оповещения 7. Внутреннее обустройство • Поставка и монтаж мебели • Оснащение офисным и мультимедийным оборудованием • Отделочные материалы — износостойкие, коммерческого класса • Акустические решения для переговорных зон.