Гидроизоляция балконов — работа в Москве

Течет балкон уже в течение двух лет. Пытался устранить сам проблему - не помогло. Вода сочится в местах крепления балконной рамы к плите. Течет как и сверху от соседа, так и у меня снизу (наливной пол уже размок и пришлось снимать). Теперь описываю фотографии, первые три - это верх. откуда идет основной поток воды во время дождя, вода прямо льется, также вы можете увидеть гидроизоляцию+пена+силикон, это мои попытки избавиться самостоятельно. Черные-черные пятна возле креплений - это клей от гидроизоляции, он вообще не взялся со временем. Также затекает похоже по всему периметру, т.к. бетон (плита перекрытия соседа) влажная. Последнее фото, это пол, там точно также как и сверху.