Экспертиза ремонта — работа в Москве

Причина экспертизы: Технический осмотр квартиры перед возможной покупкой. Об объекте — сталинка 50х годов, жилая квартира с 10-ти летним ремонтом, 75 кв м, последний этаж. Газовая колонка. Перекрытия предположительно смешанные (дерево + ж/б). Проведена неузаконенная перепланировка — санузел объединён и расширен на зону коридора. Ремонт скрывает начинку — прямой доступ к проводке, перекрытиям, трубам ограничен. На осмотре возможно будет присутствовать владелец, который сможет ответить на вопросы. Что нужно оценить: 1. Конструктив — перекрытия, несущие стены, состояние пола 2. Неузаконенная перепланировка санузла — ключевой вопрос: выполнена ли она технически грамотно и узаконяема ли в принципе. Конкретно: какие стены снесены (несущие/перегородки), гидроизоляция в расширенной зоне, как решён слив и разводка в расширенной части, нагрузка на перекрытие, затронуты ли вентканалы. Есть ли стоп-факторы, делающие узаконивание невозможным 3. Электрика — вводной кабель, щиток, выделенная мощность, заземление, неработающие точки 4. Отопление — работоспособность контура, состояние стояков 5. Состояние газовой разводки, колонки, дымохода, тяга, автоматика безопасности 6. Водоснабжение и канализация — стояки, видимые соединения, давление 7. Вентиляция — тяга в каналах, кухня и санузел 8. Влага — протечки, конденсат, плесень (потолки, углы, под окнами, санузел — особенно в расширенной части) 9. Звукоизоляция — стены, перекрытия, окна 10. Прочие важные моменты По итогу осмотра дать комментарии по квартире - что ок а что не ок, что необходимо менять а с чем можно жить. Примерная оценка бюджета, который нужно выделить на исправление косяков.