Причина экспертизы: Техническое задание на проведение строительно-технической экспертизы кровли МКД 1. Объект экспертизы Многоквартирный жилой дом по адресу: Московская область, г. Раменское, п. Быково, ул. Чкалова, д. 1 Конструктивный элемент: кровля (над квартирой № 33 и прилегающими участками). 2. Заказчик Собственник(и) помещения(й) в указанном МКД. 3. Цель экспертизы Определить фактическую возможность, необходимость и достаточность проведения текущего ремонта кровли для устранения протечек, зафиксированных в актах и обращениях, без выполнения капитального ремонта. 4. Вопросы, на которые должен ответить эксперт (обязательно) 1. Имеются ли на кровле дефекты, являющиеся причиной протечек? · Описать характер, локализацию, размеры. 2. Являются ли эти дефекты следствием нормального износа или аварийного состояния? · Дать оценку степени физического износа кровли (в %). 3. Может ли быть выполнен текущий ремонт кровли для устранения протечек без проведения капитального ремонта? · Да / нет. Если да — перечислить какие именно работы (герметизация швов, замена отдельных листов, локальные заплатки, ремонт примыканий и т.д.). 4. Достаточен ли текущий ремонт для предотвращения протечек в осенне-зимний период (до наступления отрицательных температур)? 5. Является ли утверждение УК «локальный ремонт не принесет результата» обоснованным с технической точки зрения? · Дать мотивированное заключение. 6. Какова ориентировочная сметная стоимость текущего ремонта кровли (в ценах на дату экспертизы)? 7. Требуется ли для устранения протечек капитальный ремонт кровли как единственно возможный вариант? · Если да — обосновать. Если нет — указать, что текущий ремонт достаточен. 5. Требования к эксперту и заключению · Эксперт должен иметь действующее членство в СРО оценщиков или СРО судебных экспертов. · Наличие полиса страхования ответственности. · Заключение предоставить в письменной форме с фотофиксацией, схемами и выводами по каждому вопросу. · В заключении обязательно сделать фразу (или близкую по смыслу): «Проведение текущего ремонта кровли технически возможно, экономически целесообразно и достаточно для устранения протечек. Отсутствие капитального ремонта не освобождает управляющую организацию от обязанности выполнить текущий ремонт». 6. Приложения к ТЗ (предоставляются эксперту) · Акт осмотра/залития от УК (если есть). · Ответ Минчистоты Московской области. · Фотографии протечек (ваши). · Выписка из протокола ОСС (п. 8 — отказ от капремонта). 7. Срок выполнения Не более 10–14 рабочих дней. 8. Формат результата · Оригинал заключения на бумаге (для суда и ГЖИ). · Электронная версия (PDF).