Юридическое сопровождение сделок — работа в Москве

Договор: купли-продажи. Предмет договора: Квартира. Сделка между физическими лицами. У нас ситуация такая, что собираемся купить квартиру, но во-первых использован материнский капитал, но собственник говорит, что опека дала разрешение на продажу и будет проводится через нотариус. Во-вторых, так получилось что сначала договорились о продаже этой квартиры с другим клиентом, который внес залог, но после того, как мы договорились с риэлтором о цене чуть выше, то согласились продать в итоге нам Но) оказывается этот прошлый клиент отдал уже 5.350 этому собственнику и тот погасил ипотеку При этом они просят сейчас дать им деньги 5.350 через договор, чтобы они вернули деньги этому клиенту Хотелось бы понять, можно ли как-то аккуратно всё провести, чтобы никаких обманных моментов не было или лучше вообще не впутываться в эту историю?.