Налоговые консультанты
дистанционно
договорная
Тема консультации: уплата налогов, налоговое законодательство. Нужна разовая консультация (онлайн, 1–1,5 часа) по выбору налоговой структуры под покупку коммерческой недвижимости с последующей перепродажей. Ситуация: покупаю на аукционе нежилое помещение в Москве (~150 кв.м, цена входа ~30–35 млн ?). План — лёгкий ремонт/повышение стоимости и перепродажа примерно за 50 млн ? в течение 12–14 месяцев. Финансирование собственное, без кредитов. Главный вопрос: на кого оформлять покупку и продажу — физлицо, ИП на УСН или ООО — чтобы минимизировать налоги при перепродаже. Важно учесть снижение порога освобождения от НДС на УСН до 20 млн ? с 2026 года: при продаже за 50 млн порог превышается, и нужно понимать реальную нагрузку (УСН + НДС 5% или 22% с вычетами). Что нужно от консультации: Расчёт налоговой нагрузки в цифрах по 2–3 сценариям (физлицо / ИП УСН 6% / ООО), на входе ~31 млн и продаже ~50 млн. УСН «доходы 6%» против «доходы минус расходы 15%» при моей марже. Выгоднее НДС 5% без вычетов или 22% с вычетами входящего НДС по ремонту. Риск переквалификации сделки в предпринимательскую, если покупать физлицом. Рекомендация: на какое лицо вносить задаток и подавать заявку. Вводные: есть действующее ИП на УСН 6%, есть семейный портфель коммерческой недвижимости. Подрядчик по ремонту — свой (с НДС/без — уточню). Сроки: решение нужно принять до 8 июня (подача заявки на аукцион), поэтому ищу того, кто сможет проконсультировать на этой неделе. Формат — Zoom или звонок.
2026-06-01
Откликнуться