Налоговые консультанты — работа в Москве

Тема консультации: уплата налогов. Здравствуйте Прошу предоставить письменное разъяснение по вопросу расчета НДФЛ при продаже принадлежащей мне квартиры. Обстоятельства дела: - квартира приобретена мной по договору купли-продажи 8 июля 2024 года; - квартира является моим единственным жилым помещением; - квартира никогда не использовалась в предпринимательской деятельности, несмотря на наличие у меня статуса ИП на патентной системе налогообложения; - предполагаемая цена продажи составляет 20 300 000 рублей; - стоимость приобретения квартиры составила 24 450 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи; - кадастровая стоимость квартиры составляет 28 300 000 рублей; - одновременно с продажей планируется приобретение другой квартиры стоимостью 15 300 000 рублей. Прошу разъяснить: 1. На основании каких норм законодательства в моем случае при расчете налоговой базы применяется кадастровая стоимость объекта в размере 100%, а не цена фактической продажи. 2. Подпадает ли моя квартира под действие соответствующих положений законодательства Санкт-Петербурга, предусматривающих применение 100% кадастровой стоимости, и прошу указать конкретный нормативный акт, а также основания, по которым моя квартира отнесена к данной категории. 3. Прошу привести подробный расчет налоговой базы и суммы НДФЛ с учетом документально подтвержденных расходов на приобретение квартиры. 4. Прошу сообщить, влияет ли одновременное приобретение мной другого единственного жилого помещения на порядок исчисления НДФЛ в моей ситуации. Прошу предоставить письменный ответ со ссылками на действующие положения Налогового кодекса Российской Федерации и нормативные правовые акты Санкт-Петербурга.