По городу. Юридические услуги. Техническое задание Система выявления собственников объектов недвижимости, подлежащих сносу в рамках КРТ Москвы 1. Цель проекта Разработать и реализовать методику, позволяющую без участия Заказчика в ручном сборе исходных данных регулярно выявлять объекты недвижимости в Москве, которые: 1. находятся в границах территорий комплексного развития территорий (КРТ); 2. в рамках соответствующего проекта КРТ подлежат сносу/ликвидации; 3. имеют частного правообладателя/собственника; 4. позволяют установить собственника и его ИНН. Конечный результат: объект недвижимости ? кадастровый номер ? КРТ ? проект ? снос ? собственник ? ИНН. ? 2. Принцип работы Исполнитель самостоятельно определяет оптимальную технологию поиска. Заказчик не предоставляет готовый список объектов и кадастровых номеров. Исполнитель самостоятельно должен: * исследовать официальный портал КРТ Москвы; * определить структуру опубликованной информации; * выявить способы получения перечня проектов КРТ; * изучить документы и приложения к проектам; * определить способ получения информации об объектах недвижимости; * определить возможность автоматизированной проверки объектов по кадастровым номерам; * определить наличие API либо иных технических способов массового обращения к официальным сервисам; * при необходимости разработать парсер/скрипт либо техническое решение для автоматизации сбора данных. ? 3. Основные официальные источники В качестве первоочередных источников использовать официальные ресурсы Правительства Москвы, включая: * портал комплексного развития территорий; * официальный сайт Правительства Москвы; * опубликованные проекты решений о КРТ; * принятые решения/постановления о КРТ; * приложения к соответствующим документам; * официальные сервисы проверки объектов недвижимости; * иные официальные информационные ресурсы города Москвы. Исполнитель самостоятельно определяет полный перечень необходимых источников. ? 4. Первый этап — выявление объектов КРТ Исполнитель должен самостоятельно установить: 1. полный или максимально полный перечень действующих и планируемых проектов КРТ Москвы; 2. статус каждого проекта; 3. наличие опубликованного проекта решения; 4. наличие принятого решения о КРТ; 5. наличие приложений с перечнем объектов недвижимости; 6. наличие кадастровых номеров объектов; 7. наличие информации о предполагаемой судьбе конкретных объектов. При наличии технической возможности сбор информации должен быть автоматизирован. ? 5. Второй этап — отбор исключительно объектов, подлежащих сносу В базу целевых объектов включаются только объекты, для которых документально подтверждено, что они подлежат сносу/ликвидации. Не включаются: * объекты, подлежащие сохранению; * объекты, подлежащие только реконструкции; * объекты с неопределенной судьбой; * объекты, в отношении которых отсутствует достаточная информация; * объекты, не являющиеся потенциальными объектами изъятия. Для каждого объекта необходимо указать источник, подтверждающий именно статус «снос». ? 6. Третий этап — определение правообладателя Для каждого отобранного объекта Исполнитель самостоятельно проводит исследование с целью установить собственника/правообладателя. Исходной точкой может являться: * кадастровый номер; * адрес; * земельный участок; * название объекта; * сведения из документов КРТ. Исполнитель самостоятельно определяет оптимальную цепочку поиска. ? 7. Четвертый этап — установление ИНН Для каждого установленного правообладателя необходимо установить: Если собственник — юридическое лицо: * полное наименование; * ИНН; * ОГРН; * при наличии — руководитель; * при наличии — участники/бенефициары; * при наличии — связанные юридические лица. Если собственник — физическое лицо: * ФИО; * иные законно доступные идентифицирующие сведения; * ИНН — если его возможно установить законным способом. ? 8. Требование к достоверности Для каждого объекта должна быть сформирована доказательная цепочка: объект ? кадастровый номер ? собственник ? ИНН. Исполнитель должен предоставить ссылки/названия источников, на основании которых сделан вывод. Предпочтительно использовать не менее двух независимых источников для подтверждения собственника. Если собственник не установлен достоверно, это должно быть прямо указано. Запрещается выдавать предположительный результат как установленный факт. ? 9. Автоматизация Исполнитель должен отдельно исследовать возможность автоматизации следующих процессов: А. Сбор проектов КРТ Автоматическое получение новых и измененных проектов. Б. Извлечение объектов Автоматическое извлечение из документов: * кадастровых номеров; * адресов; * площади; * иных характеристик. В. Проверка объекта Исследовать возможность массовой проверки кадастровых номеров через официальный сервис Москвы. Необходимо установить: * наличие API; * формат запросов; * формат ответа; * ограничения; * возможность пакетной обработки; * необходимость авторизации; * наличие CAPTCHA; * допустимую частоту запросов; * возможность регулярного автоматического мониторинга. Г. Контроль изменений Система должна по возможности обнаруживать: * появление нового проекта; * изменение стадии проекта; * появление нового объекта; * изменение статуса объекта; * появление информации о сносе. ? 10. Итоговая база данных Результат представить в Excel/Google Sheets либо иной согласованный формат. Минимальные поля: Поле Содержание Проект КРТ название Статус проекта Дата документа Адрес объекта Кадастровый номер Кадастровый номер ЗУ Площадь Статус объекта СНОС Документ, подтверждающий снос Собственник Тип собственника физлицо / юрлицо ИНН ОГРН Источник подтверждения объекта Источник подтверждения собственника Источник подтверждения ИНН Степень достоверности высокая / средняя / низкая Дата проверки Комментарий ? 15. Требования к Исполнителю Предпочтителен специалист или команда с опытом: * OSINT; * corporate intelligence; * due diligence; * анализа недвижимости; * работы с российскими юридическими лицами; * анализа судебных данных; * web scraping; * API; * Python/автоматизации; * обработки PDF и OCR; * структурирования больших массивов данных. Оптимальным является специалист, способный одновременно выполнять аналитическую и техническую часть проекта. ? 16. Конфиденциальность и законность Все работы выполняются исключительно законными способами. До передачи чувствительных сведений Исполнитель подписывает NDA. ? 17. Формат взаимодействия Предпочтительный формат — проектная работа под ключ. Заказчик не предоставляет Исполнителю готовую выборку кадастровых номеров. Исполнитель самостоятельно: 1. исследует источники; 2. определяет методику; 3. собирает исходные данные; 4. автоматизирует повторяющиеся операции; 5. устанавливает собственников; 6. получает ИНН; 7. формирует итоговую базу; 8. предоставляет Заказчику готовый результат. Задача Заказчика — постановка бизнес-критериев и приемка результата, а не выполнение исследовательской работы.