Ремонт под ключ. Дизайн-проекта нет. =============================================================== ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ Подготовка квартиры-студии к долгосрочной сдаче в аренду =============================================================== -------------------------------------------------------------------------------- 1. ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО ОБЪЕКТУ -------------------------------------------------------------------------------- Объект: Квартира-студия Адрес: Саратов, ул. Техническая, д. 7А Площадь: 33 м? Этаж: 3 Цель работ: Подготовка квартиры к долгосрочной сдаче в аренду (косметическая подготовка, НЕ капитальный ремонт) Бюджет: 120 000 ? под ключ (работы + материалы) Бюджет фиксированный. Если по итогам осмотра объём работ не укладывается в бюджет прошу предложить варианты с указанием приоритетов. -------------------------------------------------------------------------------- 2. ЦЕЛЬ И ФОРМАТ РАБОТ -------------------------------------------------------------------------------- Ищу подрядчика/прораба, который: - Приедет на бесплатный осмотр объекта - Составит дефектную ведомость (что чинить/заменять, что оставить) - Подготовит детальную смету с разбивкой “работы / материалы“ - Закупит материалы, наймёт исполнителей (или выполнит сам) - Проконтролирует качество на всех этапах - Сдаст готовый результат по акту выполненных работ -------------------------------------------------------------------------------- 3. ИЗВЕСТНЫЕ ПРОБЛЕМЫ И ЗАДАЧИ -------------------------------------------------------------------------------- 3.1. ПОЛ (приоритет: высокий) - Линолеум НЕ приклеен, местами изношен — требуется полная замена - Закупить и уложить новый бытовой линолеум (класс 21–23) на клей по всей площади квартиры - Основание стяжка. - Демонтаж и вывоз старого линолеума 3.2. ПЛИНТУСЫ (приоритет: высокий) - Плинтусы отсутствуют полностью - Закупить и установить плинтусы по всему периметру (ориентировочно 35–40 погонных метров) - Предпочтение: пластиковый плинтус с кабель-каналом - Подгонка у дверей и вокруг подиума обязательна 3.3. КРОВАТЬ-ПОДИУМ: МЕБЕЛЬНАЯ ДОРАБОТКА (приоритет: высокий) Описание: - Кровать поднята на самодельном подиуме из массива дерева - Пространство под кроватью предназначено для хранения вещей - Подиум уже существует — НЕ нужно строить новый Требуется: a) Оценить состояние и прочность конструкции подиума при осмотре b) Изготовить и смонтировать удобную лестницу для подъёма на подиум, борта безопасности. c) Обустроить систему хранения в нише под кроватью: полки, выдвижные ящики или комбинированный вариант d) Предложить варианты (лестница-комод со ступенями-ящиками, простая лестница + открытые полки, лестница + полки с дверцами) и посчитать стоимость каждого варианта Пожелания: - Оптимален вариант “лестница-комод“ (3 ступени, каждая — выдвижной ящик) как наиболее функциональный для арендатора - Конструкция должна выдерживать ежедневную нагрузку - Внешний вид — аккуратный, “как готовая мебель“ 3.4. ОСТАЛЬНОЕ — ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ОСМОТРА - Сантехника: смесители, унитаз, возможные подтекания - Электрика: розетки, выключатели, лампы в светильниках - Двери и замки: исправность, скрипы - Стены/потолок: локальная шпаклёвка и покраска в проблемных местах (не покраска всей квартиры, если нет явной необходимости) - Составить дефектную ведомость с пометками: “критично для сдачи“ / “можно отложить“ -------------------------------------------------------------------------------- 4. ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПОЗИЦИИ В СМЕТЕ -------------------------------------------------------------------------------- [ ] Демонтаж старого линолеума [ ] Подготовка основания (выравнивание при необходимости) [ ] Закупка линолеума [ ] Укладка линолеума на клей [ ] Закупка плинтусов и монтаж по периметру [ ] Мебельная доработка подиума (лестница + хранение) [ ] Мелкий сантехнический ремонт (по дефектной ведомости) [ ] Мелкий электромонтаж (по дефектной ведомости) [ ] Локальный косметический ремонт стен/потолка [ ] Мытьё окон (2–3 шт.) [ ] Генеральная уборка после всех работ [ ] Вывоз строительного мусора -------------------------------------------------------------------------------- 5. УСЛОВИЯ РАБОТЫ -------------------------------------------------------------------------------- Осмотр объекта: Бесплатно, в удобное время (предложите ваши слоты: [дни недели, время]) Смета: Письменно, с разбивкой “работы / материалы“ по каждой позиции ДО начала работ Никаких “посчитаем по ходу“ Договор: Обязателен, с фиксированной итоговой суммой, перечнем работ и сроками Оплата: Поэтапная: - аванс на материалы не более 30–40% - промежуточные этапы — по факту приёмки - финальная оплата — после подписания акта Гарантия: На работы — от 1 года Доп. работы: Любые дополнительные работы, выявленные в процессе, — только по письменному согласованию с указанием стоимости ДО их выполнения Резерв бюджета: 10–15% (12 000–18 000 ?) — не тратить до финальной приёмки без согласования -------------------------------------------------------------------------------- 6. ПРОШУ УКАЗАТЬ В ОТКЛИКЕ -------------------------------------------------------------------------------- 1. Опыт с похожими объектами (подготовка квартир к аренде) 2. Кто выполнит мебельную доработку подиума: ваша бригада или субподряд (столяр)? Примеры работ? 3. Ориентировочный срок выполнения всего объёма 4. Когда можете приехать на осмотр 5. Контактный телефон для оперативной связи -------------------------------------------------------------------------------- 7. ПРИОРИТЕТЫ ПРИ НЕХВАТКЕ БЮДЖЕТА -------------------------------------------------------------------------------- Если по итогам осмотра смета превысит 120 000 ?, порядок сокращения объёма работ (от первого к последнему): 1. Уменьшить объём покраски стен (только явные дефекты) 2. Упростить систему хранения под кроватью (открытые полки вместо ящиков) 3. Отложить некритичный ремонт по дефектной ведомости НЕЛЬЗЯ сокращать: - Замену линолеума и укладку на клей - Установку плинтусов - Лестницу и перила для подиума (безопасность арендатора) - Клининг и вывоз мусора ===============================================================.