Фундамент — работа в Москве

Объект: 2-х этажный каркасный дом (общая площадь 440 м?, пятно застройки 220 м?) и отдельно стоящий пристрой (котельная с сараем), расположенные по адресу: Нижегородская обл., Дивеевский р-н, с. Дивеево, ул. Сергея Ватрунина, з/у 29. Цель работы: Разработка Рабочей документации (стадия «РД») на устройство свайно-ростверкового фундамента для основного дома и пристроя, а также сопутствующих конструкций (отмостка, дренаж, вводы коммуникаций). 1. Исходные данные (прилагаются) Что есть Статус Отчет по инженерной геологии (ИГИ) № 2024-10.2312-ИГИ ? Прилагается (ООО «Геолог», 2024 г.) Планы этажей, генплан, меблировка, план коммуникаций ? Прилагаются Конструктив дома Каркас из бруса 150х100, утеплитель базальтовый 150 мм, вагонка с двух сторон Кровля Металлочерепица по деревянным стропилам Пятно застройки (дом) ~220 м? Этажей 2 Общая площадь (дом) 440 м? Котельная с сараем Вынесена за периметр — отдельный пристрой Бойлерная Находится внутри основного дома на 1-м этаже (помещение 5,04 м?) Рельеф Уклон слева направо, перепад до 1,0 м Подвал Не требуется Септик Находится слева от дома. Канализация (К1) от дома идет в септик Проезд Слева от дома будет проезд для автомобилей Ключевые данные из геологии: Грунты: суглинки твердые (ИГЭ-1, R?=256 кПа) и полутвердые (ИГЭ-2, R?=235 кПа). Нормативная глубина промерзания: 1,35 м. Грунтовые воды до 8 м не вскрыты. Грунт высокоагрессивен к стали (защитный слой бетона ?50 мм). Сейсмика 5 баллов. 2. Выбор типа фундамента Приоритет Тип фундамента Примечание ?? Основной вариант Свайно-ростверковый фундамент Для основного дома и пристроя. Буронабивные сваи + монолитный ростверк. ?? Альтернатива (опционально) Лента или плита Рассматривать только по желанию проектировщика, не обязательно 3. Основные требования к фундаменту Параметр Требование Сваи Буронабивные. Диаметр — расчетный (ориентир ? 200–300 мм). Глубина — ниже 1,35 м, с опиранием на ИГЭ-1 или ИГЭ-2 (ориентир 3–5 м). Шаг свай Расчетный (ориентир 1,5–2,5 м). Обязательно под несущие стены, углы, пересечения стен, зону бойлерной. Слева (зона проезда) — шаг участить до 1,0–1,5 м. Ростверк Монолитный железобетонный. Высокий (поднятый над землей на 300–500 мм). Сечение ростверка Расчетное (ориентир: ширина 400–600 мм, высота 400–600 мм). Слева (зона проезда) — сечение увеличить по расчету. Бетон Класс В25 (М350). Водонепроницаемость W8. Морозостойкость F150. Армирование А500С. Рабочая арматура ? 12–16 мм, шаг 200 мм. Защитный слой бетона — не менее 50 мм. Гидроизоляция Вертикальная — обмазочная + оклеечная (2 слоя). Горизонтальная (отсечная) — между ростверком и стенами. Связь свай с ростверком Анкеровка арматуры свай в теле ростверка. 4. Учет проезда с левой стороны Параметр Требование Нагрузка Учесть дополнительные динамические нагрузки от легковых автомобилей (ориентир: 5–10 кН/м?) при расчете крайнего ряда свай и ростверка слева. Усиление фундамента В зоне проезда (слева) — учащенный шаг свай (1,0–1,5 м) и увеличенное сечение ростверка по расчету. Защита канализации Канализация (К1) выходит слева в септик — под проездом трубу К1 защитить стальной гильзой или бетонным лотком. Глубина заложения — не менее 0,7–1,0 м. Обратная засыпка В зоне проезда выполнить обратную засыпку песком или щебнем с послойной трамбовкой. 5. Котельная с сараем (за периметром) Параметр Требование Тип фундамента Свайно-ростверковый (как у дома). Допускается ленточный — с обоснованием. Связь с домом Деформационный шов (20–30 мм) между фундаментами. Газ Заводится ТОЛЬКО в котельную. В фундамент дома газ не заводится. Гильзы в пристрое Отопление (подача/обратка), ХВС, ГВС, циркуляция ГВС — в сторону дома. Канализация из котельной НЕ нужна. 6. Бойлерная (внутри дома) Помещение 5,04 м? на 1-м этаже. В зоне бойлерной — дополнительные сваи или усиление ростверка под бойлер (вес с водой ? 300 кг). В ростверке в зоне бойлерной — гильзы для входа труб отопления, ХВС, ГВС и циркуляции. 7. Отмостка (комбинированная) Зона Тип отмостки Требование По всему периметру (кроме зоны проезда) «Мягкая» (дренирующая) Ширина [Телефон скрыт] мм, уклон 3–5%. Глиняный замок ? геотекстиль ? песок ? щебень. Утепление не требуется. Слева (зона проезда) Бетонная усиленная Ширина 1000–1200 мм, толщина 100–150 мм, армирование сеткой. Бетон В15 (М200). 8. Вводы коммуникаций в основной дом (через ростверк) Коммуникация Кол-во Диаметр гильзы Примечание ХВС 1 ? 100 мм ГВС 1 ? 100 мм Циркуляция ГВС 1 ? 100 мм Обязательно Отопление (подача) 1 ? 100–125 мм Отопление (обратка) 1 ? 100–125 мм Канализация (К1) 1–2 ? 160 мм Выход СЛЕВА (в септик). Уклон 2–3 см/м. Под проездом — в стальной гильзе, глубина ?0,7 м. Электроснабжение 2 ? 63 мм (ПЭ) Основной + резерв Газ 0 — В дом не заводится! Рекомендация: для пучка труб (отопление, ХВС, ГВС, циркуляция) — одна усиленная гильза ? 200–250 мм. 9. Состав рабочей документации (РД) План свай и ростверка дома (М 1:50) — с выделением зоны усиления слева. План фундамента пристроя (М 1:50) с деформационным швом. Спецификация свай (дом + пристрой). Арматурные чертежи (сваи, ростверк, узлы, усиление в зоне бойлерной и проезда). Разрезы и сечения фундаментов. Схема гильз под коммуникации (с защитой К1 под проездом). Узлы гидроизоляции и деформационного шва. Чертеж отмостки (комбинированной: мягкая + бетонная слева). Ведомость материалов. Пояснительная записка с расчетами (нагрузки, несущая способность, осадка, армирование, устойчивость, динамическая нагрузка от проезда, морозное пучение). Справка о нагрузках на основание. 10. Сроки Желаемый срок: ___ дней. ПРИЛОЖЕНИЕ К ТЗ (дополнительные профессиональные требования) 1. Сбор нагрузок и расчеты Собрать нормативные и расчётные нагрузки от всех конструкций, снега, ветра и оборудования. Усреднённая нагрузка на всю площадь не допускается. Определить расчётные реакции по каждой несущей линии и каждому сосредоточенному узлу. Рассчитать несущую способность грунта, общую и относительную осадку, крен и влияние соседних свай. Проверить устойчивость опор и системы ростверков на вертикальные, горизонтальные и отрывающие усилия. Проверить касательные и нормальные силы морозного пучения (с учётом возможной верховодки). 2. Армирование и материалы Класс бетона, арматуры, шаг, защитный слой, нахлёсты и анкеровку назначить расчётом. Обеспечить непрерывность арматурного каркаса и расчётную передачу усилий в узлах «свая – ростверк». Определить допустимое расположение рабочих швов бетонирования. Холодные швы в расчётно опасных узлах без проектного решения не допускаются. Предусмотреть бетонную подготовку (подбетонку) под подошвами свай, фиксаторы защитного слоя и защиту арматуры от загрязнения грунтом. 3. Ростверк, каркас и цоколь Верх ростверка и отметку 0.000 увязать с архитектурой, входами, террасами, уровнем земли и конструкцией пола первого этажа. Между ростверком и деревянной обвязкой предусмотреть непрерывную отсечную гидроизоляцию. Разработать узлы анкеровки нижней обвязки каркаса (на сдвиг и отрыв). Выдать план закладных и анкеров. Ограждение цоколя не должно воспринимать морозное давление грунта и передавать его на ростверк. Предусмотреть деформационный зазор или независимую конструкцию. Проектом определить режим подполья: вентилируемое холодное либо герметичное утеплённое. Смешанная схема с неконтролируемой вентиляцией не допускается. 4. Защита от пучения и земляные работы Разработать план выемок с отметками, откосами или креплением стенок. Предусмотреть полное удаление растительного слоя в конструктивно необходимой зоне. Обратную засыпку выполнять проектным непучинистым материалом (песок/щебень) послойно с установленным коэффициентом уплотнения. Не допускать заполнения зазора под ростверком грунтом, мусором или утеплителем, не рассчитанным на сжатие. Предусмотреть защиту открытых выемок от дождя, снега, промерзания и размокания. Определить необходимость утепления грунта по периметру и около опор (по расчёту). 5. Гидроизоляция и водоотвод Разработать вертикальную планировку с уклонами от здания, исключив скопление воды между опорами. Предусмотреть организованный отвод воды с кровли за пределы зоны влияния фундамента. Гидроизоляцию ростверка и свай в зонах контакта с влагой выполнить по расчёту (обмазочная + оклеечная). Разработать узлы прохода инженерных сетей через гидроизоляцию. 6. Инженерные коммуникации На чертежах показать все гильзы, отверстия и закладные с привязками и отметками. Не допускать сверления ростверка после бетонирования без письменного решения конструктора. Канализацию проложить с проектными уклонами и доступными ревизиями, исключив жёсткое защемление труб при подвижках грунта. Трубопроводы в холодном подполье защитить от замерзания (утепление или греющий кабель). Подвесы инженерных сетей крепить к предусмотренным закладным или расчётным зонам ростверка. СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО ДЛЯ ПРОЕКТИРОВЩИКА "Добрый день! Направляю Техническое задание на разработку рабочей документации фундамента для каркасного дома 440 м? и пристроя (котельная с сараем) в с. Дивеево. Основной вариант — свайно-ростверковый фундамент. Геология и планировки приложены. Ключевые моменты: Уклон до 1 м, подвал не нужен. Слева — проезд для автомобилей (усилить фундамент, защитить канализацию). Котельная с сараем — за периметром, фундамент отдельный (свайный), деформационный шов. Бойлерная внутри дома — усиление фундамента. Газ — только в котельную, в дом не заводится. Канализация выходит слева в септик. Отмостка: мягкая по периметру, бетонная усиленная — в зоне проезда. Все коммуникации — через гильзы в ростверке. В Приложении к ТЗ — дополнительные профессиональные требования (расчеты, армирование, гидроизоляция, узлы). Жду расчеты и чертежи. Спасибо!".

Пожелания и особенности: Есть отчет от геологов, надо подобрать фундамент для одноэтажного дома. Выбор между сваями и плитой ну или что предложите. Цены разные и сроки строительства тоже. Если для грунта подойдут сваи можно рассмотреть каркасную Технологию, если плита то будет выбор между каркасным домом или газоблоком. В первой итерации нужна консультация по текущим условиям. Во второй примерный просчет стоимости фундамента. В третей все расчеты со сметой для поиска исполнителя. Все этапы оплачиваются отдельно.

Нужно определить длину и параметры ЖБ свай и возможность уровня 75 см выше земли для свай, геология сделана, свайное поле есть.

Проектирование.

Проектирование, строительство.

Пожелания и особенности: Необходимо сделать проект парковки 7.5/8м для двух авто (плита) и небольшую площадку под генератор 1.5/1м Вводные для проектирования: Будет накрыта навесом через год Финишное покрытие - шлифованный бетон, предусмотреть пропитку Должна выдержать груженый камаз песка или миксер с бетоном , будет идти стройка по ней будет заезжать техника Есть перепад между дорогой и уровнем участка , от 20 до 40 см , решение по подьему Учесть Ливневку в плите, и разуклонку Плита примыкает к дому вплотную , показать в КР - подробный узел. Так как плита будет выше уровня пола Предусмотреть ступень для спуска с плиты на отмосткк у дома Есть подробное видео для понимания фронта работ.