Консультация. Тема: Юридическая экспертиза договора найма жилого помещения, правомерность требований по оплате содержания общего имущества (СОИ) и капремонта, а также возможное уклонение наймодателя от фиксации доходов. Уважаемый юрист! Прошу Вас дать правовую оценку действиям собственника (наймодателя) жилого помещения и помочь в разрешении возникшего гражданско-правового спора. 1. Суть обязательств и статус договора: Между мной (нанимателем) и собственником был заключен договор найма квартиры сроком на 11 месяцев с арендной платой 40 000 рублей в месяц и залог на 40 000 с 15.09.2024г. На текущий момент первоначальный срок (11 месяцев) истек. Письменное дополнительное соглашение о продлении не заключалось. Собственник устно утверждает, что договор «продлевается автоматически».Я продолжаю добросовестно проживать в квартире и ежемесячно переводить плату (40 000 руб.) на банковскую карту собственника. Однако собственник наотрез отказывается предоставлять чеки (как самозанятый) или выдавать письменные расписки под предлогом того, что «договор продлен автоматически на словах». 2. Предмет спора (коммунальные платежи): В тексте нашего договора прямо и четко зафиксировано условие: наниматель оплачивает коммунальные услуги строго по показаниям приборов учета (по счетчикам). То есть, я обязана оплачивать только фактически потребленные мной ресурсы внутри квартиры. Вопреки условиям договора и действующему законодательству, собственник требует от меня полной оплаты квитанций ЖКХ, включая строки «Капитальный ремонт» и «Содержание общедомового имущества» (СОИ / ОДН). На мои возражения о том, что согласно ст. 154, 158 ЖК РФ и ст. 210, 678–681 ГК РФ бремя содержания имущества и капремонта лежит исключительно на собственнике, наймодатель заявляет, что эти услуги «входят в коммуналку, а значит, входят и в счетчики». 3. Вопросы к юристу: Действует ли наш договор найма в данный момент, и в каком статусе (согласно ст. 683, 684 ГК РФ)? Имеет ли юридическую силу пункт об оплате «только по счетчикам» после истечения 11 месяцев, если я продолжаю платить, а собственник принимает деньги? Как правомерно отказать собственнику в оплате капремонта и содержания общедомового имущества (СОИ), не дав ему повода для досрочного выселения? Как принудить собственника выдать расписки или чеки за весь период проживания для предоставления на работе с целью компенсации (или для последующего обращения в ФНС)? Каков алгоритм действий для подачи жалобы в ФНС по факту сокрытия доходов от сдачи имущества, если на руках есть договор на 11 месяцев, все квитанции чеки и выписки по банковской карте?. Пожелания и особенности: Тема: Юридическая экспертиза договора найма жилого помещения, правомерность требований по оплате содержания общего имущества (СОИ) и капремонта, а также возможное уклонение наймодателя от фиксации доходов. Уважаемый юрист! Прошу Вас дать правовую оценку действиям собственника (наймодателя) жилого помещения и помочь в разрешении возникшего гражданско-правового спора. 1. Суть обязательств и статус договора: Между мной (нанимателем) и собственником был заключен договор найма квартиры сроком на 11 месяцев с арендной платой 40 000 рублей в месяц и залог на 40 000 с 15.09.2024г. На текущий момент первоначальный срок (11 месяцев) истек. Письменное дополнительное соглашение о продлении не заключалось. Собственник устно утверждает, что договор «продлевается автоматически».Я продолжаю добросовестно проживать в квартире и ежемесячно переводить плату (40 000 руб.) на банковскую карту собственника. Однако собственник наотрез отказывается предоставлять чеки (как самозанятый) или выдавать письменные расписки под предлогом того, что «договор продлен автоматически на словах». 2. Предмет спора (коммунальные платежи): В тексте нашего договора прямо и четко зафиксировано условие: наниматель оплачивает коммунальные услуги строго по показаниям приборов учета (по счетчикам). То есть, я обязана оплачивать только фактически потребленные мной ресурсы внутри квартиры. Вопреки условиям договора и действующему законодательству, собственник требует от меня полной оплаты квитанций ЖКХ, включая строки «Капитальный ремонт» и «Содержание общедомового имущества» (СОИ / ОДН). На мои возражения о том, что согласно ст. 154, 158 ЖК РФ и ст. 210, 678–681 ГК РФ бремя содержания имущества и капремонта лежит исключительно на собственнике, наймодатель заявляет, что эти услуги «входят в коммуналку, а значит, входят и в счетчики». 3. Вопросы к юристу: Действует ли наш договор найма в данный момент, и в каком статусе (согласно ст. 683, 684 ГК РФ)? Имеет ли юридическую силу пункт об оплате «только по счетчикам» после истечения 11 месяцев, если я продолжаю платить, а собственник принимает деньги? Как правомерно отказать собственнику в оплате капремонта и содержания общедомового имущества (СОИ), не дав ему повода для досрочного выселения? Как принудить собственника выдать расписки или чеки за весь период проживания для предоставления на работе с целью компенсации (или для последующего обращения в ФНС)? Каков алгоритм действий для подачи жалобы в ФНС по факту сокрытия доходов от сдачи имущества, если на руках есть договор на 11 месяцев, все квитанции чеки и выписки по банковской карте?.