Ремонт под ключ. Дизайн-проекта нет. Техническое задание на ремонт квартиры 1. Объект – ЖК City Bay, корпус Atlantic (корпус № 2) – Адрес: г. Москва, Волоколамское шоссе, 97 – Площадь 55 м? – Отделка застройщика — MR Base, предчистовая подготовка: стены оштукатурены и прошпатлёваны, пол — цементно-песчаная стяжка, разведены электрика, отопление, водоснабжение, канализация и вентиляция – Ремонт готовится под долгосрочную сдачу в аренду 2. Состав помещений – Прихожая – Кухня-гостиная (объединённое пространство) – Спальня 1 – Спальня 2 – Санузел у спальни — переделывается в гардеробную со стиральной машиной – Санузел у кухни — расширяется 3. Изменения планировки Проект перепланировки и согласование в жилищной инспекции — на мне как на собственнике. От бригады нужны строительные работы по готовому проекту. Ниже — что именно меняется и что уже проверено по документам застройщика. 3.1 Расширение санузла у кухни Перегородка между санузлом и кухней — каркасная система Knauf, не несущая. Расширяется в сторону кухни, за счёт ниши, где сейчас стоит холодильник (в нише только розетка 220В, никаких труб или коробов там нет). Холодильник переезжает на новое место в кухне-гостиной. 3.2 Демонтаж выступа стены Со стороны спальни есть выступающий участок стены, тоже каркасная перегородка Knauf, не несущая — демонтируется. 3.3 Перенос дверного проёма Дверь из кухни-гостиной в спальню сдвигается вправо примерно на 0,5 м — проём в той же перегородке. 3.4 Санузел у спальни ? гардеробная Демонтируется вся сантехника, кроме одной точки холодного водоснабжения и канализации — она остаётся под стиральную машину. Неиспользуемые стояки и разводку не срезать, а заглушить. Вентиляционную решётку в этом помещении оставить рабочей. 4. Перечень работ 4.1 Демонтажные и подготовительные работы – Демонтаж перегородки между санузлом и кухней с переносом на новую границу – Новая перегородка санузла — влагостойкий ГКЛВ на металлическом каркасе, как у остальных санузлов застройщика, заполнение каркаса — минеральная/акустическая вата соответствующей плотности, без пустот, по всей площади (указать в смете конкретный материал) – Демонтаж выступа стены со стороны спальни – Перенос дверного проёма из кухни-гостиной в спальню: заделка старого проёма (тот же материал стены, с последующей шпатлевкой), устройство нового проёма с усилением каркаса, обшивка ГКЛ, подготовка под установку дверного блока — саму дверь и коробку ставит другой подрядчик – Демонтаж сантехники в санузле у спальни, заглушка неиспользуемых стояков и разводки, сохранение одной точки холодного водоснабжения и канализации под стиральную машину — сантехнические стояки не демонтировать без отдельного согласования – Шпатлевание в 2 слоя и грунтовка всех новых участков стен после демонтажа и монтажа перегородок — эти поверхности не имеют заводской подготовки застройщика и нуждаются в полном цикле перед обоями, покраской или плиткой – Защита существующих систем на время работ — коллекторов, стояков, электрощита, вентиляционных коробов – Вывоз строительного мусора 4.2 Электромонтажные работы – Точка = место установки одного прибора: одиночная розетка, двойная розетка, выключатель, вывод под потолочный светильник или бра — считать по факту количества приборов – Установка розеток, выключателей и светильников на всех уже разведённых застройщиком точках — ориентировочно 20–25 силовых точек и 6–8 точек освещения по 16 группам (полная ведомость групп из паспорта квартиры прилагается ниже) – Перенос розетки холодильника на новое место после демонтажа выступа – Перенос выключателя света у дверного проёма (сейчас смонтирован у текущего положения двери в спальню) на новое место вместе с дверью – Штробление и прокладка кабеля под 4 новые точки: спальня 1 — розетка со второй стороны кровати, спальня 2 — аналогично, кухня-гостиная — точка под телевизор, прихожая — розетка про запас – Новые точки подключаются к существующим группам и автоматам в квартирном щите — монтаж новых автоматов не требуется – Подготовка потолка под натяжной потолок — вывод кабеля и установка закладных/монтажных платформ под будущие светильники и люстры, места согласовать заранее – Проверка и тестирование всех цепей после монтажа Отверстия в полотне натяжного потолка режет подрядчик по потолкам. Финальный монтаж потолочных светильников — после установки полотна, бригада устанавливает светильники в готовые отверстия. Раскладку потолка (штукатурку, выравнивание) бригада не делает — натяжной потолок в этом не нуждается. 4.3 Сантехнические работы – Подключение смесителей, унитазов, раковин, ванны или душевой кабины к существующим точкам ХВС, ГВС и канализации в санузле у кухни – Установка полотенцесушителя и запорной арматуры на вводах – Сохранение одной точки ХВС и канализации в гардеробной под стиральную машину (без подключения самой машины), вентиляционная решётка в гардеробной остаётся рабочей – Опрессовка и проверка герметичности после подключения 4.4 Плитка и гидроизоляция – Прихожая — плитка на полу по всей площади – Санузел у кухни — плитка на стенах и полу по всей площади после расширения – Устранение перепада уровня плиты между старой и новой частью санузла у кухни — плита под старым санузлом залита с понижением под стяжку и гидроизоляцию, под кухней ровная. Прошу указать в смете два варианта: А — единый уровень пола без порога технически возможен; Б — если нет, порог на границе старой и новой части. Решение зафиксировать до начала работ по полу – Гидроизоляция — по всей площади пола санузла у кухни целиком (не только новая часть), с заходом на стены не менее 20 см в мокрых зонах, проклейка углов и примыканий гидроизоляционной лентой – Фотофиксация гидроизоляции и скрытой сантехнической разводки до укладки плитки — передать заказчику Кухонный фартук в объём не входит — заказывается и монтируется вместе с кухонным гарнитуром. 4.5 Отделка стен – Обои под покраску и окраска в 1–2 слоя, светлый нейтральный оттенок — все помещения квартиры: жилые комнаты, кухня-гостиная, гардеробная и прихожая – Монтаж декоративных панелей — материал и площадь уточняются отдельно, прошу указать стоимость монтажа за 1 м? 4.6 Полы – Ламинат 33 класса износостойкости, нейтральный тон — жилые комнаты, кухня-гостиная и гардеробная – Подложка под ламинат – Плинтус и прочие мелочи по полу — доборные профили, порожки между покрытиями 4.7 Финальные работы – Уборка после ремонта – Приемка работы 5. Не входит в объём этой бригады – Натяжные потолки – Монтаж и пусконаладка кондиционеров — отдельная лицензированная специализация – Подключение стиральной машины к готовой точке – Сборка и установка кухонного гарнитура – Установка межкомнатных дверей – Кухонный фартук — заказывается вместе с кухонным гарнитуром – Настройка системы умный дом 6. Приёмка – Фотофиксация скрытых работ (электрика, сантехника, гидроизоляция, новые перегородки) до их закрытия — передаётся мне по каждому этапу – При наличии замечаний финальный платёж производится после их устранения и повторной приёмки 7. Что прислать в отклике – Смету с разбивкой по позициям из раздела 4, отдельно – Портфолио похожих объектов – Реальный срок выполнения всего объёма – Готовность к работе с поэтапной оплатой.