Ремонт кладовок
договорная
Ремонт под ключ. Дизайн-проекта нет. Пожелания и особенности: Описание сгенерировал через ИИ. Все обсуждаемо. ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ НА РЕМОНТ КЛАДОВОГО ПОМЕЩЕНИЯ (-1 ЭТАЖ) Объект: Кладовая в новостройке (ЖК ПИК, г. Мытищи), -1 этаж (подвальное помещение). Площадь пола: 7 кв. м. Высота потолка: 2,4 – 2,5 м. Площадь стен: ~21 кв. м. Текущее состояние: Стены — голый бетон и красный кирпич, пол — бетон с высолами и трещинами, потолок — металлический профнастил с очагами ржавчины по швам. Основная проблема: Повышенная сырость и влажность, отсутствие отопления. Бывают риски протечек коммуникаций за пределами кладовой. ГЛАВНАЯ ЦЕЛЬ: Сделать сухой, герметичный, устойчивый к сырости ремонт с принудительной вентиляцией. Использовать строго влагостойкие материалы, полностью исключить гипс в черновых смесях. ПОШАГОВЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ И ТЕХНОЛОГИЯ РАБОТ Этап 1. Подготовка, антисептирование и вентиляция 1. Демонтаж и зачистка: Сбить отслаивающиеся участки старой смеси над дверным проемом до прочного основания. Очистить бетонный пол и кирпичные стены от пыли, грязи и высолов. 2. Антисептирование: Двукратная обильная обработка всех поверхностей (пол, стены, потолок) мощным противогрибковым составом (антисептиком глубокого проникновения). 3. Монтаж вытяжки: Расширить/подготовить существующий проем над дверью. Установить накладной или канальный вытяжной вентилятор (со встроенным датчиком влажности/гигростатом и обратным клапаном). 4. Электрика: Проложить кабель питания к вентилятору в штробе или открыто в герметичной гофре (по согласованию). 5. Просушка: Перед началом отделочных строительных работ дать помещению полностью просохнуть (при необходимости использовать тепловую пушку). Этап 2. Устройство монолитного влагостойкого пола (7 кв. м) 1. Ремонт основания: Расшить трещины на бетонном полу, обеспылить и заполнить их безусадочным ремонтным составом для бетона. 2. Гидроизоляция: Нанести обмазочную цементную гидроизоляцию в 2 слоя с обязательным заходом на стены (на высоту 10–15 см по всему периметру). 3. Заливка: Выполнить устройство тонкослойного самовыравнивающегося наливного пола (толщиной 10–15 мм), предназначенного строго для влажных и неотапливаемых помещений. 4. Финишное покрытие: Окрасить высохший наливной пол специализированной износостойкой полиуретановой или резиновой краской для бетонных полов в 2 слоя. 5. Плинтус: Установить пластиковый ПВХ-плинтус с мягким краем по периметру пола. Этап 3. Монтаж каркасных стен из ГКЛВ (~21 кв. м) 1. Каркас: Смонтировать каркас из оцинкованного металлического профиля (использование деревянных брусков категорически запрещено). На направляющие профили наклеить демпферную ленту. 2. Пароизоляция: Между металлическим каркасом и будущими листами гипсокартона проложить плотную пароизоляционную пленку, создавая барьер для влаги от бетонных стен. 3. Обшивка: Обшить каркас влагостойким гипсокартоном (ГКЛВ 12,5 мм) в 1 слой. Важное требование: Оставить технологический зазор 5–10 мм от нижнего края листа до пола и от верхнего края до профнастила, чтобы избежать капиллярного подсоса влаги. Зазоры заполнить санитарным силиконовым герметиком. 4. Финишная отделка: Проклеить швы армирующей лентой, зашпаклевать стыки и саморезы влагостойкой фасадной шпатлевкой, тщательно зашлифовать. 5. Покраска: Покрыть стены влагостойкой, устойчивой к мытью и плесени акриловой/силиконовой краской в 2 слоя (цвет — белый или светлый нейтральный). Этап 4. Обработка потолка (профнастил) 1. Зачистка: Локально зачистить швы и стыки профнастила от следов коррозии и ржавчины механическим способом (щеткой по металлу / УШМ). 2. Хим. обработка: Обработать очищенные участки преобразователем ржавчины. 3. Окрашивание: Нанести антикоррозийную защитную грунт-эмаль по металлу (3-в-1) в 2 слоя по всей площади профнастила (цвет — белый). Трубы коммуникаций и существующие транзитные кабель-каналы не демонтировать, аккуратно прокрасить вокруг них. Этап 5. Электромонтаж и освещение 1. Проводка: Демонтировать старый одиночный патрон. Развести новую проводку под 4 точки освещения. Используется негорючий кабель ВВГнг-LS в защитной гофре. 2. Безопасность: Все соединения выполнить в герметичных накладных распределительных коробках со степенью защиты не ниже IP55. 3. Монтаж спотов: Установить 4 влагостойких поворотных светодиодных спота (класс защиты строго IP65, цветовая температура 4000 Кельвин — нейтральный белый свет). Споты монтируются накладным способом на поверхности. 4. Выключатель: Установить накладной влагозащищенный выключатель при входе. Этап 6. Дверной проем 1. Срезать старую разрушенную монтажную пену по периметру металлической коробки входной двери. 2. Запенить зазоры заново влагостойкой пистолетной пеной, снаружи и изнутри загерметизировать швы влагостойким фасадным акриловым или полиуретановым герметиком. ТРЕБОВАНИЯ К ИСПОЛНИТЕЛЮ Соблюдение технологий: Не использовать материалы на основе гипса для черновых и выравнивающих слоев (только цементные, полимерные и фасадные влагостойкие составы). Контроль скрытых работ: Сдача этапов антисептирования и нанесения обмазочной гидроизоляции пола с обязательной фото/видеофиксацией перед закрытием финишными покрытиями. Специфика ЖК: Исполнитель должен самостоятельно учесть требования УК по регламенту шумных работ и правилам входа/заноса материалов на -1 этаж. Инструмент должен соответствовать выделенной мощности сети в кладовом помещении (при необходимости использовать аккумуляторный инструмент). Смета: Просьба предоставить отклик с разбивкой стоимости работ по этапам, указать точные сроки выполнения и требования к закупке черновых материалов.
2026-10-19
Откликнуться