Проверить земельный участок перед покупкой. Для физического лица. Техническое задание на проверку земельного участка и сопровождение сделки купли-продажи Объект проверки: Земельный участок, 20 соток. Кадастровый номер: 01:04:2800002:326. Адрес: Республика Адыгея, Майкопский р-н, Даховское с/п, с. Новопрохладное, ул. Садовая. Цель покупки: Строительство индивидуального жилого дома из морских контейнеров на свайном фундаменте с последующей регистрацией дома и оформлением постоянной прописки. Участок сегодняшним влалельцем был приобретен у администрации. Рядом с участком есть столб с электричеством, но ТУ хозяйка не запрашивала, поэтому неищвестно, сколько напряжение будет дано на участок. Что необходимо проверить: 1. Юридическая чистота и история объекта: * Проверить правоустанавливающие документы. Право собственности зарегистрировано недавно (30.06.2025). Требуется выяснить основание приобретения и исключить риски оспаривания сделки третьими лицами. * Проверить продавца (физлицо) по базам ФССП, арбитражных судов и реестру банкротств на наличие долгов, которые могут повлечь арест имущества или отмену сделки. 2. Территориальные и экологические ограничения (Критично для горной зоны): * Запросить через продавца актуальный ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка). * Проверить участок по Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) Даховского сельского поселения. * Установить, не накладываются ли границы участка на земли Гослесфонда (лесничества) и не входит ли участок в водоохранную зону местных рек (Сахрай/Бзыха), зоны затопления или зоны охраны памятников природы (Рядом водопады). 3. Целевое использование (ЛПХ vs ИЖС): * В объявлении заявлено «ИЖС», по факту Росреестра — «ЛПХ (приусадебный)». Подтвердить отсутствие ограничений со стороны местной администрации на возведение индивидуального жилого дома (до 3 этажей) на данном ЛПХ-участке. 4. Официальный аудит газификации:.