Юридическая консультация — работа в Москве

Для физического лица. Тема консультации: уголовное дело, сделки с недвижимостью, защита прав потребителей. Sig Voidsedge: 23.11.2021 г., после развода родителей (отца - Мацнева Дмитрия Владимировича и матери - Мацневой Валентины Яковлевны), я вступил в полное владение недвижимостью (квартиры) по адресу 107207, г. Москва, ул. Уральская, д. 6, к. 1, кв 167 (Договор дарения доли квартиры № 77 АГ 7743422 от 23.11.2021). До момента заключения договора с 26.10.2009 г. объект недвижимости находился в долевой собственности: ? принадлежала моему отцу - Мацневу Дмитрию Владимировичу и ? - мне. С декабря 2020 г. я не был официально трудоустроен и находился в сложном финансовом положении, проживая с матерью, Мацневой Валентиной Яковлевной, пенсионеркой. В начале декабря 2021 г. я оставил заявку в АО “БЖФ Банк” на кредит размером 1 000 000 (один миллион) руб. Менеджеры банка озвучили единственное условие кредитования в моей ситуации - финансовое обеспечение кредита в виде залога имеющейся недвижимости. Через один или два дня после этого со мной по телефону связался некий Агеев Максим Игоревич и предложил приехать к нему в офис на консультацию по вопросам получения залогового кредита. 6.12.2021 г. между мной и ИП Агеев Максим Игоревич был заключён Рамочный договор возмездного оказания услуг №06122021 от 06.12.2021 г. (далее - Рамочный договор), согласно которому ИП Агеев Максим Игоревич обязывался оказать консультирование по программам и условиям кредитования, включая поиск конкретных предложений. Также мною была оставлена Заявка на оказание услуг № 06122021 от 6.12.2021 г. (далее - Заявка), согласно которой мною поручалось ИП Агеев Максим Игоревич осуществить действия, необходимые для получения займа/кредита на сумму 1 280 000 (один миллион двести восемьдесят тысяч) рублей с процентной ставкой 2,5% в месяц на срок 12 месяцев. При заключении Рамочного договора и составлении Заявки ИП Агеев Максим Игоревич не было принято во внимание, что ежемесячный платёж по кредиту (больше 130 000 руб.) не соответствовал моему финансовому положению (отсутствие трудоустройства). Агеев Максим Игоревич никаких справок о моём официальном заработке не запрашивал. В п.3 Заявки указано, что я, как Заказчик, обязуюсь предоставить исполнителю некие документы. На их перечень также ссылается п. 4 указанной Заявки, однако перечень документов в её тексте отсутствует. По Акту от 6.12.2021 г. (далее - Акт) мною были переданы ИП Агеев Максим Игоревич Договор дарения доли квартиры от 23.11.2021 г. и Договор купли-продажи квартиры от 30.09.2009 г., хотя в тексте Заявки отсутствует упоминание Акта, а в тексте Акта, соответственно, отсутствует упоминание Заявки или иного документа, к которому этот Акт имел бы отношение. В рамках исполнения услуг по вышеуказанному договору с ИП Агеев Максим Игоревич 07.12.2021 г. мной был заключен посреднический договор с ООО “Дельта-Финанс”. Поскольку основным видом деятельности ООО “Дельта-Финанс” является деятельность по проведению финансового аудита, но не кредитование, для получения денежных средств под залог недвижимости между мной и ООО “Дельта-Финанс” было заключено Дополнительное соглашение №1 к договору от 07.12.2021 г., согласно которому я, как Сторона-2 Дополнительного соглашения, получил от КПК “Основа”, заем под залог недвижимости в размере 1 280 000 (один миллион двести восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек с полной стоимостью кредита (займа) 30,988% годовых, что оказалось несоразмерно моим доходам, даже с учётом факта вынужденной ипотеки. Как выяснилось впоследствии, у КПК “Основа”, якобы от которого я получил заем, 19.10.2020 г. была отозвана лицензия Центробанка РФ на осуществление финансовой деятельности. 24.12.2024 г. меня реструктурировали в банке АО “Автоградбанк”. Долг после реструктуризации составил: основной долг - 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, проценты по договору - 3 034 417 (три миллиона тридцать четыре тысячи четыреста семнадцать) рублей 67 копеек, прочие платежи, в т.ч. страховое обеспечение - 248 000 (двести сорок восемь тысяч) рублей 00 копеек, итого 5 782 417 (пять миллионов семьсот восемьдесят две тысячи четыреста семнадцать) рублей 67 копеек, что тем более носило характер кабальной сделки. В марте 2022 я допустил просрочку по выплатам АО “Автоградбанк” сроком около полутора месяцев. 18.04.2022 г. со мной через мессенджер “WhatsApp” связалась некая Надежда (контактный телефон на тот момент: [Телефон скрыт]). Не назвав себя полностью и не обозначив, чьи интересы представляет, она сообщила о том, что знает, как обстоят у меня дела с АО “Автоградбанк” и, по моему мнению, пользуясь моей финансовой неграмотностью и манипулируя фразами в духе “скоро банк отберёт жильё” и “не с теми связались”, предложила “единственный выход”, а именно реструктуризацию, но уже при помощи частных инвесторов. Допускаю мысль о том, что, пользуясь стрессовой для меня ситуацией и моим полным непониманием, Надежда несколько раз возила меня (со своей напарницей, имени которой я не знаю, поскольку она не представлялась) к различным частным инвесторам. В результате одной встречи частный инвестор выделил сумму на покрытие основного долга 2.500.000 в АО “Автоградбанк” и сумма моего финансового обременения увеличилась до 3.750.000 руб. На покрытие этой задолженности пошли средства, взятые у другого частного инвестора и мой долг вырос до 6.000.000 руб. При этом полностью или частично этих сумм я не получал, равно как и никаких документов мне на руки не выдавалось. Не исключаю, что, по моим личным предположениям, они забирали выделенные частными инвесторами суммы себе, опять же, пользуясь моим непониманием происходящего и тотальной финансовой и юридической неграмотностью. В конечном итоге, 19.05.2022 г. Надежда и та же неизвестная мне её напарница отвели меня в офис ООО “Московская Городская Служба Недвижимости” (далее - ООО МГСН), находящийся по адресу: г. Москва, ул. Петровский бульвар, д. 15, стр. 1. В офисе ООО МГСН меня вывели на сделку с банком ПАО “ Банк Уралсиб”, закрыв долг перед частными инвесторами и оформив всё, как перепродажу моего имущества (квартиры), третьему лицу. Права на недвижимость перешли некой Мазуриной Снежане Вячеславовне (как выяснилось в дальнейшем, подставному лицу или, как мне объясняли юристы, “дропу” - человеку, который выступает посредником в нелегальных финансовых схемах, связанных с выводом, обналичиванием или отмыванием денег, полученных преступным путём. Не берусь утверждать точно, что это был именно он). Как выяснилось позже, по устной договорённости, не подкреплённой документально, я должен был платить ипотеку за Мазурину С.В., не имея на руках ни подтверждающих документов, ни графика платежей. Спустя примерно полгода, со мной путём звонка в мессенджере “WhatsApp” связался представитель ООО МГСН и сказал, что я вышел на просрочку и что мне нужно внести единовременный платёж около 900 000 (девятьсот тысяч) рублей в банк ПАО “ Банк Уралсиб” или же “потерять квартиру”. Что важно отметить - реквизиты для оплаты мне так никто и не предоставил, лишь спустя некоторое время, мне удалось добиться от представителя ООО МГСН нужных реквизитов для платежа. С трудом собрав денежную сумму для покрытия этой якобы задолженности, я смог внести средства в счёт этой ипотеки, однако представитель банка ПАО “ Банк Уралсиб” (не имеющий никакого отношения к ООО МГСН) в телефонном разговоре сообщил, что платёж мной был внесён слишком поздно и не имел смысла. Мои попытки выйти на “мировую” и договориться с банком не привели абсолютно ни к чему. По настоящее время плата за квартиру и коммунальные услуги вносилась мной и членами моей семьи. Платёжные извещения выписывались на моё имя. В них указано, что в квартире зарегистрировано 2 человека и она находится в частной собственности, как единственное жильё. Вечером 13 апреля 2026 г. в квартиру по адресу 107207, г. Москва, ул. Уральская, д. 6, к. 1, кв 167, в которой проживаю я со своей матерью-пенсионеркой, пришла женщина, представившаяся риэлтором, с целью фотографирования объекта недвижимости для потенциального покупателя, поскольку квартира выставлена на продажу собственником. Пытаясь разобраться в сложившейся ситуации и предотвратить потерю жилья, я связался с юристами, которые указали, что по их мнению, мной просто воспользовались “как кошельком”, а именно: вытрясли деньги и выбросили в пучину последствий, о которых никто не предупреждал. 30.04.2026 г. на сайте Преображенского районного суда города Москвы мною было получено Решение по гражданскому делу № [Телефон скрыт], изготовленное в окончательной форме 19.03.2026 г. Уведомлений по почте об этом Решении я не получал. Из Решения следует, что 6.03.2025 г. на квартиру по адресу 107207, г. Москва, ул. Уральская, д. 6, к. 1, кв 167 зарегистрировано право собственности ПАО “Банк Уралсиб” и все, проживающие в ней, подлежат выселению. Обращаю внимание, что в тексте Решения моя мать и отец названы членами семьи вышеупомянутой Мазуриной С.В., что совершенно не соответствует действительности. Прошу принять меры и выяснить законность всех заключённых со мной сделок, поскольку считаю, что я стал жертвой мошеннической схемы, в результате которой путём обмана и заблуждения был принуждён к заключению притворной кабальной сделки и в конечном итоге лишён права собственности. Кроме того ходатайствую о наложении ареста на квартиру до окончания разбирательства, как на вещественное доказательство.