Приватизация с долгом по ЖКУ, оформление договора соцнайма. Здравствуйте. Сначала нужна консультация, а в целом комплексная помощь по муниципальной квартире в Люберцах: оформление социального найма, аудит большой задолженности по ЖКХ, приватизация и подготовка квартиры к последующей продаже. Исходная ситуация. Квартиру много лет назад предоставил завод матери двух сыновей. Мать была основным нанимателем, умерла около 16 лет назад. После её смерти договор социального найма на сыновей не переоформлялся. На руках действующего договора соцнайма сейчас нет. В квартире постоянно зарегистрированы два сына умершей. Один сейчас находится в исправительной колонии и регистрацию в квартире сохраняет. Второй зарегистрирован там же. По квартире накопился очень большой долг за ЖКХ и значительная сумма пеней. Судебных исков, судебных приказов и решений по задолженности, насколько нам известно, не было.Управляющая организация собиралась обращаться в суд, однако отец братьев внес крупную сумму, после чего дело в суд не пошло. При этом отец в течение длительного времени перечислял довольно большие суммы в погашение задолженности. Мы не знаем: — за какие конкретно месяцы эти платежи были зачтены;?— шли они на основной долг или на пени (хотя управляющая компания настаивает, что сначала он должен погасить пени)?— подписывал ли отец акты сверки, соглашения о рассрочке, заявления о признании задолженности или другие документы. Поэтому прежде чем продолжать выплаты, необходимо выяснить, не признавалась ли им юридически вся сумма старого долга и не повлияли ли его действия на сроки исковой давности. Насколько мы понимаем, для периодических платежей срок давности оценивается отдельно, а признание или оплата одной части долга не обязательно означает признание всей задолженности. Просим проверить это конкретно по нашим документам и платежам. Верховный Суд указывает, что признание части периодического долга само по себе не означает признания остальных платежей, если должник прямо не признал весь долг. Конечная цель семьи: легализовать права на квартиру, приватизировать её, возможно продать и на вырученные средства приобрести отдельное жильё каждому брату. Либо не продавать. При этом хотелось бы выбрать такую схему приватизации, которая максимально упростит будущую продажу. Один из братьев находится в колонии, поэтому мы рассматриваем вариант не оформлять право собственности непосредственно на него, если это действительно создаст сложности для продажи. Рассматривается в том числе вариант сначала законно вселить/зарегистрировать отца, а затем, если это возможно и безопасно, приватизировать квартиру на него. Однако мы не хотим делать это без юридической проверки. Отец находится в официальном браке с другой женщиной. Поэтому необходимо исключить ситуацию, при которой, если отец не дай бог умрёт до продажи квартиры, его доля или вся квартира перейдёт супруге либо возникнет её обязательная наследственная доля. Квартира в конечном итоге должна предназначаться двум сыновьям, а не супруге отца. Просим решить следующие вопросы. 1. Установить точный юридический статус квартиры: кто сейчас является собственником, была ли квартира передана заводом муниципалитету, на каком основании мать и затем её сыновья приобрели право пользования, какие документы можно восстановить в архиве. 2. Оформить действующий договор социального найма после смерти матери, сохранив права обоих сыновей, в том числе сына, находящегося в колонии. 3. Проверить утверждение жилищного отдела о том, что договор соцнайма и/или приватизация невозможны до полного погашения основного долга и пеней. Если такого требования в законе нет — помочь добиться оформления независимо от задолженности. 4. Получить и проверить полную историю задолженности за весь доступный период: помесячные начисления, основной долг, пени, платежи, произведённые отцом, и порядок их зачёта. 5. Проверить, какие платежи уже вышли за пределы срока исковой давности и какие суммы реально могут быть взысканы сейчас с учётом того, что до суда дело не доходило. 6. Отдельно проверить все действия отца: запросить копии документов, которые он мог подписывать в УК/расчётном центре, и определить, признавал ли он всю задолженность, оформлял ли рассрочку, подписывал ли акт сверки или иным образом прерывал срок исковой давности. 7. Определить, можно ли уменьшить или исключить значительную часть пеней и в каком порядке это лучше делать. 8. Объяснить, как с этого момента правильно оплачивать текущие коммунальные платежи, чтобы платежи шли именно за конкретный текущий месяц и семья случайно не признала старые задолженности. 9. Проверить возможность перерасчёта отдельных коммунальных услуг за сына, который фактически длительное время находится в исправительной колонии, без снятия его с постоянной регистрации. 10. После оформления соцнайма предложить самую безопасную схему приватизации и возможной последующей продажи. Просим сравнить несколько вариантов: — приватизация на обоих братьев;?— приватизация на одного из братьев;?— возможное предварительное вселение отца и приватизация на него;?— другие законные варианты. Для нас важны не только формальная возможность приватизации, но и ликвидность квартиры при последующей продаже. Просим отдельно оценить риск ситуации, когда братья отказываются от участия в приватизации в пользу отца, но сохраняют право пользования квартирой: не создаст ли это значительно большую проблему для покупателя. 11. Если вариант приватизации на отца возможен, просим предложить способ защиты квартиры от наследственных притязаний его супруги на случай смерти отца до продажи. Нужно учесть обычное наследование, завещание, обязательную долю супруга, возможность дарения/отчуждения квартиры при жизни и другие варианты. Конечными получателями стоимости квартиры должны быть два сына. 12. Учитывая нахождение одного сына в ИК, определить, какие действия он может совершить дистанционно: согласие на приватизацию, отказ от участия, доверенность на представителя, подписание иных документов через администрацию исправительного учреждения. Нам требуется не разовая консультация, а по возможности сопровождение всей схемы: восстановление документов ? соцнайм ? аудит долга ? решение вопроса с долгом и пенями ? приватизация по оптимальной схеме ? юридическая подготовка к продаже. Также просим сразу сообщить стоимость работы по этапам и какие запросы/документы вы сможете получить самостоятельно по доверенности. Пожелания и особенности: Здравствуйте. Сначала нужна консультация, а в целом комплексная помощь по муниципальной квартире в Люберцах: оформление социального найма, аудит большой задолженности по ЖКХ, приватизация и подготовка квартиры к последующей продаже. Исходная ситуация. Квартиру много лет назад предоставил завод матери двух сыновей. Мать была основным нанимателем, умерла около 16 лет назад. После её смерти договор социального найма на сыновей не переоформлялся. На руках действующего договора соцнайма сейчас нет. В квартире постоянно зарегистрированы два сына умершей. Один сейчас находится в исправительной колонии и регистрацию в квартире сохраняет. Второй зарегистрирован там же. По квартире накопился очень большой долг за ЖКХ и значительная сумма пеней. Судебных исков, судебных приказов и решений по задолженности, насколько нам известно, не было.Управляющая организация собиралась обращаться в суд, однако отец братьев внес крупную сумму, после чего дело в суд не пошло. При этом отец в течение длительного времени перечислял довольно большие суммы в погашение задолженности. Мы не знаем: — за какие конкретно месяцы эти платежи были зачтены;?— шли они на основной долг или на пени (хотя управляющая компания настаивает, что сначала он должен погасить пени)?— подписывал ли отец акты сверки, соглашения о рассрочке, заявления о признании задолженности или другие документы. Поэтому прежде чем продолжать выплаты, необходимо выяснить, не признавалась ли им юридически вся сумма старого долга и не повлияли ли его действия на сроки исковой давности. Насколько мы понимаем, для периодических платежей срок давности оценивается отдельно, а признание или оплата одной части долга не обязательно означает признание всей задолженности. Просим проверить это конкретно по нашим документам и платежам. Верховный Суд указывает, что признание части периодического долга само по себе не означает признания остальных платежей, если должник прямо не признал весь долг. Конечная цель семьи: легализовать права на квартиру, приватизировать её, возможно продать и на вырученные средства приобрести отдельное жильё каждому брату. Либо не продавать. При этом хотелось бы выбрать такую схему приватизации, которая максимально упростит будущую продажу. Один из братьев находится в колонии, поэтому мы рассматриваем вариант не оформлять право собственности непосредственно на него, если это действительно создаст сложности для продажи. Рассматривается в том числе вариант сначала законно вселить/зарегистрировать отца, а затем, если это возможно и безопасно, приватизировать квартиру на него. Однако мы не хотим делать это без юридической проверки. Отец находится в официальном браке с другой женщиной. Поэтому необходимо исключить ситуацию, при которой, если отец не дай бог умрёт до продажи квартиры, его доля или вся квартира перейдёт супруге либо возникнет её обязательная наследственная доля. Квартира в конечном итоге должна предназначаться двум сыновьям, а не супруге отца. Просим решить следующие вопросы. 1. Установить точный юридический статус квартиры: кто сейчас является собственником, была ли квартира передана заводом муниципалитету, на каком основании мать и затем её сыновья приобрели право пользования, какие документы можно восстановить в архиве. 2. Оформить действующий договор социального найма после смерти матери, сохранив права обоих сыновей, в том числе сына, находящегося в колонии. 3. Проверить утверждение жилищного отдела о том, что договор соцнайма и/или приватизация невозможны до полного погашения основного долга и пеней. Если такого требования в законе нет — помочь добиться оформления независимо от задолженности. 4. Получить и проверить полную историю задолженности за весь доступный период: помесячные начисления, основной долг, пени, платежи, произведённые отцом, и порядок их зачёта. 5. Проверить, какие платежи уже вышли за пределы срока исковой давности и какие суммы реально могут быть взысканы сейчас с учётом того, что до суда дело не доходило. 6. Отдельно проверить все действия отца: запросить копии документов, которые он мог подписывать в УК/расчётном центре, и определить, признавал ли он всю задолженность, оформлял ли рассрочку, подписывал ли акт сверки или иным образом прерывал срок исковой давности. 7. Определить, можно ли уменьшить или исключить значительную часть пеней и в каком порядке это лучше делать. 8. Объяснить, как с этого момента правильно оплачивать текущие коммунальные платежи, чтобы платежи шли именно за конкретный текущий месяц и семья случайно не признала старые задолженности. 9. Проверить возможность перерасчёта отдельных коммунальных услуг за сына, который фактически длительное время находится в исправительной колонии, без снятия его с постоянной регистрации. 10. После оформления соцнайма предложить самую безопасную схему приватизации и возможной последующей продажи. Просим сравнить несколько вариантов: — приватизация на обоих братьев;?— приватизация на одного из братьев;?— возможное предварительное вселение отца и приватизация на него;?— другие законные варианты. Для нас важны не только формальная возможность приватизации, но и ликвидность квартиры при последующей продаже. Просим отдельно оценить риск ситуации, когда братья отказываются от участия в приватизации в пользу отца, но сохраняют право пользования квартирой: не создаст ли это значительно большую проблему для покупателя. 11. Если вариант приватизации на отца возможен, просим предложить способ защиты квартиры от наследственных притязаний его супруги на случай смерти отца до продажи. Нужно учесть обычное наследование, завещание, обязательную долю супруга, возможность дарения/отчуждения квартиры при жизни и другие варианты. Конечными получателями стоимости квартиры должны быть два сына. 12. Учитывая нахождение одного сына в ИК, определить, какие действия он может совершить дистанционно: согласие на приватизацию, отказ от участия, доверенность на представителя, подписание иных документов через администрацию исправительного учреждения. Нам требуется не разовая консультация, а по возможности сопровождение всей схемы: восстановление документов ? соцнайм ? аудит долга ? решение вопроса с долгом и пенями ? приватизация по оптимальной схеме ? юридическая подготовка к продаже. Также просим сразу сообщить стоимость работы по этапам и какие запросы/документы вы сможете получить самостоятельно по доверенности.